Строительная экспертиза площади мойки окон в Москве №138785

Мойка окон в 7 нежилых зданиях Москвы стала предметом спора об объёме услуг по государственному контракту. Экспертам требовалось рассчитать площадь внутреннего и наружного остекления вместе с рамами, подоконниками, отливами и откосами. Здания различались этажностью, устройством фасадов и типоразмерами оконных блоков.

• Договорная документация — сведения о составе услуг и перечне площадок.
• Акты приёмки — документы о заявленном объёме мойки окон.
• Акты контрольных обмеров — ранее составленные расчёты площади оконных блоков.
• Техническая документация — перечень учитываемых элементов оконных проёмов и фасадов.
• Технические паспорта — поэтажные планы и характеристики 7 зданий.

Материалы дела представили на бумаге и электронном носителе. Здания находились на нескольких площадках Москвы, поэтому эксперты осматривали их последовательно. Разные оконные блоки потребовали раздельных схем обмера и расчёта.

Спор касался площади, которую исполнитель должен был вымыть в 7 нежилых зданиях по государственному контракту. Требовалось определить площадь остекления и связанных с ним элементов: рам, подоконников, отливов, внутренних и наружных откосов. Комплексная судебная строительно-техническая, геодезическая экспертиза проверяла объём услуг по мойке окон по натурным измерениям. Расчёт требовался по каждому зданию с учётом различий между фасадами, этажами и оконными блоками.

Экспертизу провели эксперты по промышленному и гражданскому строительству, землеустройству и геодезическим измерениям. Они изучили материалы дела и выехали на осмотр 7 зданий ведомственной недвижимости на нескольких площадках Москвы. Обмеры провели в течение 5 выездов, охватив все площадки, перечисленные в поставленном вопросе. Эксперты сочетали строительные обмеры с геодезической съёмкой фасадов на местности.

В каждом здании эксперты группировали одинаковые оконные блоки по типоразмерам. Они измеряли ширину и высоту блоков, параметры рам, подоконников, отливов и откосов. Для групп одинаковых окон рассчитывали средние размеры, которые сопоставляли с количеством блоков соответствующего типа. Каждый размер заносили в обмерную таблицу и связывали с фасадом, этажом и фотографией осмотра.

• Лазерный дальномер — измерение доступных линейных размеров оконных блоков и элементов проёмов.
• Измерительная рулетка — контроль отдельных размеров рам, подоконников, отливов и откосов.
• Спутниковая аппаратура GNSS EFT M2 Plus — геодезическая съёмка участков фасадного остекления.
• Фотофиксация — привязка измерений к фасадам, этажам и типам оконных блоков.

Закрытые створки ограничивали измерение части наружных размеров из помещений, поэтому эксперты применили спутниковую геодезическую аппаратуру. Аппаратура определяла координаты характерных точек оконных блоков. По этим координатам эксперты рассчитывали расстояния. В каждом здании эти точки задавали границы измеряемого участка фасадного остекления. Рассчитанные расстояния и результаты прямых измерений заносили в одни обмерные таблицы.

Эксперты свели первичные размеры в 8 комплектов обмерных таблиц, затем рассчитали площади для каждого здания и отдельной фасадной части. Каждая расчётная строка связывала тип блока, его количество и размеры элементов оконного проёма. При геометрических измерениях эксперты использовали положения ГОСТ Р 58941-2020. Геодезические измерения они выполняли по СП 126.13330.2012.