Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза проводилась с целью выявления дефектов строительно-монтажных работ в жилом помещении. Эксперты установили наличие многочисленных недостатков в оконных витражных конструкциях, отопительных приборах и входной металлической двери, связанных с производственным и монтажным браком. В процессе исследования был выполнен визуально-инструментальный осмотр объекта с проведением измерений и фотофиксацией. На основе выявленных дефектов была рассчитана стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения современными строительными методами, а также установлено, что полноценный восстановительный ремонт указанных элементов на месте невозможен.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом экспертизы являлись строительно-монтажные работы, выполненные застройщиком в жилом помещении, а также материалы гражданского дела №33-5075/2023 (№2-1101/2023). Жилое помещение было передано участнику долевого строительства без перегородок и черновой отделки.
В ходе исследования внимание было сосредоточено на следующих элементах жилого помещения, переданного застройщиком:
Целью проведения комплексной судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы было установление наличия дефектов и недостатков строительных работ в жилом помещении, определение стоимости их устранения, оценка возможности проведения восстановительного ремонта без полной замены дефектных элементов, а также расчет остаточной стоимости демонтированных конструкций. Эксперты столкнулись с рядом сложностей в процессе работы, включая необходимость проведения осмотра через продолжительное время после передачи объекта долевого строительства, что теоретически могло повлиять на состояние некоторых элементов. Отсутствие проектной и исполнительной документации от представителей застройщика на момент осмотра также усложнило процесс сопоставления фактического состояния с проектными показателями. Визуальный осмотр был произведен комиссионно, с участием сторон процесса, однако погодные условия (температура воздуха от -1 °С до -5 °С) не позволили однозначно зафиксировать такой дефект, как намерзание на оконных рамах, о котором заявлял собственник, хотя выявленные дефекты герметичности позволяли экспертам допустить такую возможность.
В ходе экспертизы были применены методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного инструментального измерения, а также фотофиксация объектов. Детальное изучение материалов гражданского дела дополнило информацию, полученную в результате натурного обследования. Для определения соответствия качества выполненных работ были проверены требования, изложенные в ряде государственных стандартов и сводов правил, такие как ГОСТ 21519-2003 "Блоки оконные из алюминиевых сплавов", ГОСТ 22233-2001 "Профили прессованные из алюминиевых сплавов для светопрозрачных ограждающих конструкций", ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам", ГОСТ 9.032-74 "Единая система защиты от коррозии и старения (ЕСЗКС). Покрытия лакокрасочные", ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные" и другие. Определение стоимости работ по устранению недостатков выполнялось с использованием сметного метода, признанного наиболее точным и детализированным согласно Приказу Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 г.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза по определению соответствия объема и качества работ по устройству полимерных полов строительным нормам и проектной документации.
Судебная оценочная товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости промышленного оборудования — покрасочного бокса SAPI SB-008–20 и незавершенных монтажных работ по его установке.
Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась для оценки соответствия использованных материалов, оборудования и выполненных работ по обустройству куста скважин нефтегазового месторождения "Красноленинское НГКМ.
Судебная комплексная технико-криминалистическая экспертиза документов и экспертиза давности создания документов проводилась в рамках арбитражного процесса.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.