Экспертиза качества строительства квартиры в Москве №142331

Квартира стала предметом спора при приёмке жилья у застройщика. Требовалось проверить качество строительства и определить расходы на возможное исправление спорных работ. Жилое помещение находилось в многоквартирном доме Москвы.

• Квартира — жилое помещение с черновой и предчистовой отделкой стен, пола и потолка.
• Оконные конструкции — витражные блоки из алюминиевого профиля со стеклопакетами и открывающимися створками.
• Система отопления — приборы и гибкие подводки, расположенные рядом с оконными проёмами.
• Входная дверь — металлический блок с коробкой, полотном, петлями и защитным покрытием.

Материалы дела включали 2 тома с договорной, приёмочной, технической и расчётной документацией по строительству квартиры. Эксперты сопоставляли документы с состоянием конструкций при выезде. Часть отделки выполнили до экспертного осмотра, поэтому исходное состояние отдельных поверхностей эксперты оценивали по материалам дела и сохранившимся доступным участкам.

Спор при приёмке квартиры требовал технической проверки качества строительства. Эксперты проверяли оконные конструкции, систему отопления, входную дверь и отделку. Они рассчитывали стоимость возможного исправления, оценивали вариант ремонта без полной замены элементов и остаточную стоимость после демонтажа. Эксперты выполнили комплексную судебную строительно-техническую, стоимостную экспертизу.

Эксперты строительного и сметного профилей изучили 2 тома материалов дела и выехали в Москву для осмотра квартиры. На месте они составили обмерный план, последовательно проверили помещения и сопоставили фактические параметры с технической документацией. Осмотр занял около 6 часов и охватил помещения по единой маршрутной схеме. В плане отдельно обозначили конструкции застройщика и участки с последующей отделкой.

Эксперты провели визуально-инструментальный осмотр: проверили геометрию оконных рам и створок, примыкания, работу механизмов, состояние отопительных приборов и дверного блока. Размеры измеряли металлической рулеткой и линейкой, а параметры воздуха — комбинированным измерителем Testo 410-2. Ход осмотра фиксировали фотографиями. Измерения строительных параметров выполняли с учётом требований ГОСТ 26433.0-85 «Правила выполнения измерений, общие положения» и ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

• Оконные блоки — обмер рам, створок, стыков, уплотнений и мест примыкания к проёмам.
• Отопление — осмотр приборов, подводок, соединений, геометрии и защитного покрытия.
• Дверной блок — проверка положения полотна, навесов, коробки и окрашенных поверхностей.
• Стоимость ремонта — локальный сметный расчёт по перечню требуемых работ и материалов.

Проектной и исполнительной документации на осмотре не было, поэтому конструкции проверяли по натурным измерениям, фотофиксации и материалам дела согласно требованиям к соответствующим строительным изделиям. Для алюминиевых окон использовали критерии ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия». В расчёте отдельно группировали демонтаж, монтаж, отделку и сопутствующие операции.