Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования выступала 100% доля участия в Обществе с ограниченной ответственностью «Тафлекс-Реалити», коммерческой организации, занимающейся арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом, а также связанными видами деятельности. Организация является действующей, зарегистрирована более 20 лет назад, что превышает средний возраст предприятий в данной отрасли.
В ходе анализа финансовых показателей организации было установлено, что ее рентабельность продаж и рентабельность собственных активов были значительно ниже средних по отрасли и в целом по стране за рассматриваемые периоды (2021-2023 годы). Это обстоятельство существенно повлияло на выбор методов оценки, исключив применение доходного и сравнительного подходов в качестве основных.
Основной целью проведения судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости 100% доли участия в Обществе с ограниченной ответственностью «Тафлекс-Реалити» по состоянию на дату проведения оценки. Экспертом была проведена всесторонняя оценка представленных материалов дела, которые включали как общие сведения об организации, так и ее финансовую отчетность. Работа потребовала глубокого анализа экономических показателей объекта исследования для корректного выбора методов оценки и формулирования объективного заключения в рамках поставленного судом вопроса.
В процессе выполнения экспертизы эксперт тщательно изучил финансовые показатели деятельности организации, такие как рентабельность продаж и рентабельность собственных активов за несколько лет. Было установлено, что эти показатели оказались значительно ниже средних значений по отрасли и по стране в целом. Данный факт стал ключевым нюансом, который обусловил сложность применения доходного и сравнительного подходов к оценке, так как низкая инвестиционная привлекательность и отсутствие сопоставимых аналогов на рынке препятствовали их адекватному использованию. В итоге, экспертами было принято решение о применении затратного подхода, а именно метода чистых активов, как наиболее целесообразного и достоверного в сложившихся обстоятельствах. При проведении этой оценки были использованы положения Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ), «Об обществах с ограниченной ответственностью» (№ 14-ФЗ), Федеральных стандартов оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, VIII) и приказа Министерства финансов Российской Федерации «Об утверждении Порядка определения стоимости чистых активов» (№ 84н).
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза проводилась с целью выявления дефектов строительно-монтажных работ в жилом помещении.
Судебная оценочная товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости промышленного оборудования — покрасочного бокса SAPI SB-008–20 и незавершенных монтажных работ по его установке.
Судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза по выявлению производственных недостатков сборно-разборного бокса и экрана шумозащитного ограждения, а также определению стоимости их устранения, проведенная с выездом на объект в Московской области с использованием методов визуального осмотра, инструментальных измерений, анализа проектной и исполнительной документации, строительных норм и…
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки качества и объема гидроизоляционных работ по устройству рулонной кровли в здании энергоблока лит.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.