Оценочная экспертиза стоимости доли в бизнесе Казани №149881

Доля в компании, управляющей коммерческой недвижимостью в Казани, стала предметом корпоративного спора о стоимости бизнеса. Оценке подлежали 100% участия на дату рассмотрения спора. Стоимость требовалось определить по финансовым данным компании, работающей в сфере аренды и управления недвижимостью.

• Корпоративная доля — 100% участия в уставном капитале компании.
• Бухгалтерские балансы — показатели активов и обязательств за 3 отчётных года.
• Отчёты о финансовых результатах — сведения о выручке и прибыли за 3 года.
• Регистрационные сведения — данные о деятельности и состоянии юридического лица.
• Отраслевые показатели — сведения для сопоставления финансовой отдачи компании и рынка.

Материалы дела содержали финансовую отчётность, корпоративные документы и судебные документы по спору. Зависимость стоимости доли от меняющихся показателей баланса определила выбор отчётной даты и расчётного подхода.

Корпоративный спор требовал определить рыночную стоимость 100% доли в компании на дату оценки. Суду нужен был денежный ориентир для бизнеса, занятого арендой и управлением коммерческой недвижимостью в Казани. Судебная оценочная экспертиза связывала стоимость участия с финансовым состоянием юридического лица на выбранную дату. Расчёт относился ко всей доле, а не к отдельному активу.

Эксперты по оценке бизнеса, бухгалтерскому учёту и налогообложению работали по материалам дела. Предметом расчёта служила корпоративная доля, поэтому ход работы строился вокруг финансовой и регистрационной документации. Сначала эксперты изучили профиль деятельности компании и бухгалтерскую отчётность за 3 года. Затем они рассчитали рентабельность продаж и собственного капитала, сопоставили показатели по периодам и сравнили их с отраслевыми ориентирами. Эти расчёты использовали для выбора оценочного подхода, соответствующего характеру бизнеса и доступным финансовым данным.

• Затратный подход — расчёт стоимости бизнеса через его активы и обязательства.
• Метод чистых активов — вычитание принимаемых обязательств из принимаемых активов компании.
• Сравнительный подход — проверка возможности сопоставить компанию со сделками и организациями-аналогами.
• Доходный подход — оценка возможности рассчитать стоимость по ожидаемым денежным потокам.

Выбор между подходами эксперты обосновывали структурой доступной отчётности и динамикой финансовых коэффициентов. При расчёте чистых активов они проверяли состав балансовых статей и долю участия. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» использовали при выборе подхода, а Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)» — при оценке корпоративной доли.

Порядок определения стоимости чистых активов, утвержденный приказом Минфина России от 28.08.2014 г. № 84н, задавал состав принимаемых активов и обязательств. Эксперты сопоставили балансовые сведения с финансовой отчётностью и рассчитали стоимость полного участия на требуемую дату. Расчётная база охватывала корпоративные документы, открытые регистрационные сведения и показатели коммерческой недвижимости как сферы деятельности компании.