Экспертиза размещения ангара у линии электропередачи в Балашихе №152569

Ангар на территории производственно-складского объекта стал предметом спора из-за близости к воздушной линии электропередачи. Требовалось рассмотреть его положение относительно охранной зоны и определить признаки капитального строения. Объект относился одновременно к коммерческой недвижимости и электроэнергетике. Его расположение между опорами линии определило ход работы: эксперты сопоставляли строительные конструкции, земельную привязку и условия доступа к электросетевому объекту.

• Ангар — металлические несущие и ограждающие конструкции с инженерными коммуникациями.
• Земельный участок — территория производственного и складского использования в Балашихе.
• Воздушная линия — участок электросетевого хозяйства между двумя соседними опорами.
• Подъезды и проходы — пути для персонала и техники к линии электропередачи.
• Фундаменты — два участка конструкций, открытые с наружной стороны ангара.

Материалы дела составили 3 тома. Эксперты изучили содержащиеся в них сведения об ангаре, участке, воздушной линии и её охранной зоне.

Спор об ангаре у воздушной линии требовал определить взаимное положение здания и охранной зоны. Эксперты также проверяли признаки капитального строения, параметры размещения, доступ персонала и техники к электросетевому объекту. Отдельная задача касалась условий безопасной работы линии и пожарных рисков.

Комплексную судебную строительно-техническую, землеустроительную, инженерно-техническую экспертизу выполнили эксперты по промышленному и гражданскому строительству, землеустройству, инженерным сетям и электроэнергетике. Они изучили 3 тома материалов дела и дважды выезжали в Балашиху. На площадке эксперты осматривали ангар, участок, соседние опоры, воздушную линию, проходы и подъезды.

Положение ангара относительно линии эксперты устанавливали натурным осмотром и графическим сопоставлением объектов на участке. Они фиксировали общий вид площадки, расположение опор и доступ к электросетевому хозяйству. Затем сведения осмотра сравнивали с материалами дела и требованиями к охранным зонам.

• Натурный осмотр — проверка взаимного положения ангара, опор и проводов на площадке.
• Фотофиксация — документирование конструкций, фундаментов, проходов, подъездов и электросетевых объектов.
• Графическое сопоставление — нанесение здания, участка и воздушной линии на общую схему.
• Вскрытие фундаментов — проверка связи строительных конструкций ангара с грунтовым основанием.

Капитальность ангара эксперты проверяли по устройству фундамента, несущим и ограждающим конструкциям, инженерным коммуникациям и возможности перемещения сооружения. Для этого они выполнили два наружных вскрытия по схеме и осмотрели открытые конструкции. При оценке размещения учитывали горизонтальные и вертикальные расстояния до проводов, а также пути проезда техники.

Параметры охранной зоны и допустимого размещения здания эксперты сопоставляли с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160. Требования после их изменения оценивали по Постановлению Правительства РФ от 18.02.2023 г. № 270. Строительные признаки ангара соотносили с ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины. Термины воздушной линии применяли по ГОСТ 24291-90 Электрическая часть электростанции и электрической сети. Термины и определения.