Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для определения точного физического расположения и пространственного включения нежилого помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 в здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:21:0110201:935, расположенного в Москве. В ходе исследования эксперт устанавливал, является ли нежилое помещение встроенным или пристроенным, занимает ли оно площади на первом, втором и подвальном этажах жилого дома. Исследование включало натурный (визуально-инструментальный) осмотр объектов, проведение инструментальных замеров, фотофиксацию, а также анализ проектной документации и данных ЕГРН. Применялись методы информационного и ситуационного анализа, а также сопоставление полученных данных с требованиями нормативно-технической документации, в том числе Федерального закона № 384-ФЗ и ГОСТ 26433.2-94.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Предметом исследования являлись нежилое помещение и здание многоквартирного жилого дома. Экспертиза была сосредоточена на установлении их физического расположения и взаимосвязи в рамках единого строительного объекта. Основной задачей было определение, насколько нежилое помещение интегрировано в структуру жилого дома на различных уровнях. Эти объекты имели определённые особенности, такие как многоэтажность жилого дома и расположение нежилого помещения на нескольких уровнях, включая подвальный, первый и второй этажи, что требовало комплексного подхода к их изучению.
Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы было всестороннее изучение физических характеристик нежилого помещения и многоквартирного жилого дома для ответа на вопросы, поставленные Арбитражным судом. Экспертам предстояло определить, расположено ли нежилое помещение, имеющее определённый кадастровый номер и площадь, полностью или частично в здании многоквартирного жилого дома с другим кадастровым номером. Дополнительно требовалось установить, занимает ли указанное нежилое помещение площади на первом, втором и подвальном этажах данного многоквартирного дома. Эти задачи были сопряжены с необходимостью точного пространственного анализа и сопоставления разнородной информации. Сложность заключалась в детальном разграничении зон различных объектов внутри единого строительного объема, учитывая их функциональное назначение и кадастровый учет, а также необходимость работы с существующими чертежами и документами.
В процессе выполнения экспертизы применялся комплекс методов, включающий визуальный осмотр объектов с использованием измерительных инструментов, таких как лазерный дальномер, и одновременную фотофиксацию данных цифровой фотокамерой. Также использовались методы информационного и ситуационного анализа для изучения представленных материалов дела. Важным этапом было изучение объемно-планировочных решений как нежилого помещения, так и многоквартирного жилого дома, а также общих указаний нормативных документов, таких как Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Особое внимание уделялось методикам решения актуальных задач судебной строительно-технической экспертизы. Проводилось тщательное сопоставление установленных данных натурного исследования с результатами теоретических изысканий, расчетами и требованиями нормативно-технической документации для формирования объективного заключения.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная материаловедческая и строительно-техническая экспертиза по анализу качества металлопроката и изготовленных из него трехслойных стеновых сэндвич-панелей.
Была проведена судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза, целью которой стало выяснение причин и источников залива подвального помещения в многоэтажном доме, а также оценка нанесенного ущерба.
Судебная комплексная строительно-техническая и инженерно-техническая экспертиза. Проводилось определение фактического объема и стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ, выполненных в рамках перепланировки 6-го и 7-го этажей нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. 1-я Курьяновская, д. 34, стр. 11, целью которых было создание специализированных лабораторных и офисных помещений.
Проведена комплексная судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза нежилого помещения, пострадавшего от неоднократных заливов.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.