Экспертиза объёма и качества перепланировки в Москве №149530

Перепланировка двух этажей нежилого здания стала предметом спора о приёмке подрядных работ. Эксперты изучали отделку помещений, проёмы, инженерные сети и системы, предназначенные для лабораторных и офисных зон. Работы охватывали водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, отопление, холодоснабжение, электроснабжение, пожарную автоматику и слаботочные системы.

• Электронные носители — 2 диска с документацией по перепланировке.
• Проектные материалы — 13 разделов по конструкциям и инженерным системам.
• Сметные материалы — расчёты объёма и стоимости подрядных работ.
• Приёмочные документы — акты, справки и сведения об освидетельствовании работ.

Материалы дела содержали договорную, проектную, сметную и исполнительную документацию по приёмке работ. Эксперты осмотрели объект в Москве. Эксплуатация лабораторных помещений определила проверку доступных конструкций и сопоставление скрытых коммуникаций с исполнительными документами.

Спор касался объёма, стоимости и качества перепланировки нежилого здания. Требовалось определить фактически выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы, рассчитать их стоимость и проверить соответствие условиям приёмки. Комплексная строительно-техническая, инженерно-техническая экспертиза охватывала отделку, строительные конструкции и инженерное оснащение лабораторных и офисных помещений. Отдельно проверялись основные и дополнительные работы на двух этажах здания.

Эксперты строительного и инженерно-технического профилей изучили материалы дела и выехали на объект в Москве. Они осмотрели 2 перепланированных этажа, подвальное и техническое пространства, а также наружную площадку размещения оборудования. Осмотр охватывал места выполнения подрядных работ и доступные участки инженерных систем. Состояние каждого участка фиксировали на дату выезда в лабораторном корпусе.

Проверку разделили по видам работ и способам фиксации. Для перепланировки эксперты сверяли планировку, отделку, проёмы и доступные коммуникации с чертежами. Стоимостную часть они проверяли по сметным позициям и приёмочным формам. Исполнительные материалы использовали для систем, проложенных внутри конструкций. Эти задачи по приёмке распределили по следующим направлениям подрядной проверки здания:

• Визуально-инструментальный осмотр — сопоставление помещений и инженерных систем с проектными решениями.
• Линейные измерения — проверка доступных геометрических параметров металлической рулеткой и лазерным дальномером.
• Фотофиксация — документирование состояния отделки, проёмов, коммуникаций и оборудования на дату выезда.
• Документальное сопоставление — сверка сметных позиций, актов приёмки и исполнительных материалов.
• Расчёт стоимости — группировка проверяемых работ по разделам сметы и приёмочным документам.

Действующий режим лабораторий исключал сплошное вскрытие инженерных коммуникаций, поэтому скрытые работы проверяли по исполнительной документации, фиксировавшей монтаж систем. Видимые участки эксперты сопоставляли с проектом и данными инструментального осмотра. Такой порядок применили к вентиляции, отоплению, водоснабжению, электроснабжению, пожарной автоматике и слаботочным сетям. Нормативные требования связали с соответствующими элементами перепланировки нежилого здания:

• СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» — проверка монтажа санитарно-технических сетей.
• ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений» — контроль геометрических параметров.
• ГОСТ ИСО 14644-1-2002 «Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды». Ч.1 Классификация чистоты воздуха — оценка решений лабораторных зон.