Экспертиза №156683

Объектами настоящего экспертного исследования выступили земельные участки и сопутствующие им материалы дела, требовавшие тщательного изучения для разрешения спорных вопросов. Основное внимание было сфокусировано на земельном участке, принадлежность которого подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права, а также на связанных с ним территориях, включая участки лесного фонда, что обусловило необходимость комплексного подхода и применения специализированных геодезических методов.

В ходе проведения экспертизы был изучен ряд ключевых объектов:

• Земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:5, имеющий заявленную площадь 186900 кв.м.
• Земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:585, который, согласно представленным данным, частично накладывался на основной исследуемый участок.
• Материалы дела №А82-19627/2023, представленные в электронном виде, содержащие исходные данные и документацию по делу.
• Существующие здания и строения, расположенные на исследуемой территории, которые могли влиять на фактическое использование и границы земельного участка.
• Земельные участки лесного фонда Российской Федерации, которые соприкасались с границами исследуемого участка и требовали учета при определении фактических параметров.

Основная цель проведения данной судебной землеустроительной экспертизы заключалась в комплексном исследовании и определении фактического местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:5, а также выявлении возможных наложений на него других участков, в частности, участка с кадастровым номером 76:11:131904:585. Экспертам предстояло не только установить реальные границы участка, но и сопоставить их с данными государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающей документацией. Работа требовала высокой точности и внимательности, поскольку затрагивались интересы сторон, а также вопросы соответствия земельного участка границам лесного фонда. Проведенные работы были направлены на формирование объективного экспертного заключения, способного внести ясность в спорные аспекты землепользования и помочь суду в принятии обоснованного решения. В процессе исследования экспертами использовались самые современные методики и оборудование, чтобы обеспечить максимальную достоверность полученных данных. Особое внимание было уделено детальному изучению всех представленных документов, а также проведению натурного обследования с использованием высокоточных геодезических систем для подтверждения фактического положения дел на местности.

В ходе выполнения экспертного исследования были преодолены различные сложности, обусловленные необходимостью сопоставления сведений из разнородных источников, включая данные свидетельства о государственной регистрации права с планом земельного участка и координатным описанием, а также информации ЕГРН. Одной из ключевых задач стало совмещение местной системы координат, используемой в правоустанавливающих документах, с действующей в ЕГРН. Экспертам нужно было применить методы спутниковых геодезических измерений (с использованием GNSS-аппаратуры в режиме RTK) для максимально точного определения координатных данных характерных точек границ исследуемых участков. Аналитический метод применялся для тщательной обработки полученных геодезических данных и их последующего графического построения и электронного моделирования. Работа выполнялась в соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Росреестра №П/0393, регламентирующим требования к точности и методам определения координат. Также применялись ГОСТ Р 52928-2010 и ГОСТ Р 55535-2013, определяющие стандарты в области спутниковой геодезии и геодезических работ. Была использована "Методика экспертного решения вопросов, связанных с определением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков", утвержденная Научно-Методическим советом Российского ФЦ судебной экспертизы при Минюсте России. Все этапы работы были выполнены с учетом необходимости обеспечения высокой точности и надежности результатов, что является критически важным для вопросов землеустройства и кадастрового учета.