Экспертиза №156683

Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-20526/2024

Город

Адрес

Вопросы на экспертизу

1. Установить имеется ли возможность прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0020103:656, расположенным по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, Белокаменное шоссе, земельный участок 125ю без установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020101:79, расположенным по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, Белокаменное шоссе, земельный участок 12в? В случае положительного ответа указать возможные варианты, отобразить графически с указанием координат и поворотных точек.
2. Является ли установление сервитута на земельный участок (его части) с кадастровым номером 50:21:0020101:79, расположенным по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, Белокаменное шоссе, земельный участок 12в, единственно возможным способом для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0020103:656 и объектам недвижимости, расположенным на нем?
3. В случае положительного ответа на второй вопрос, определить наименее обременительные варианты сервитута на земельный участок (его части) с кадастровым номером 50:21:0020101:79, расположенным по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, Белокаменное шоссе, земельный участок 12в, с указанием всех возможных вариантов, определить их площадь, координаты и поворотные точки определяющие границы? В том случае если экспертами будет предложено несколько вариантов то определить площадь и границы частей земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020101:79, для каждого из предложенных вариантов.
4. Определить размер ежемесячной рыночной стоимости платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020101:79, в границах, определенных при ответе на вопрос 3 по всем предложенным вариантам.
5. Определить, имеются ли иные варианты установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0020103:656, в том числе с земель общего пользования?

Вид экспертизы

Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-55627/2024

Объект исследования

Объект некапитального строительства по адресу: Московская область, р-н Дмитровский, Габовское с/п, пос. Горки-25

Город

Адрес

Вопросы на экспертизу

1. На основании материалов дела и по результатам осмотра определить возможно ли установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:22 в соответствии с документами по землеотводу (правоустанавливающим документам), при положительном ответе указать каталог координат? Отобразить графически.
2. Определить входить ли объект некапитального строительства (спорный объект), принадлежащий ИП Бахусовой Ю.А., в границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:22, при положительном ответе указать каталог координат спорного объекта? Отобразить графически.

Вид экспертизы

Химкинский городской суд Московской области | Дело №2-7/2025 (2-3253/2024;) ~ М-1407/2024

Город

Адрес

Вопросы на экспертизу

1. Кем выполнена подпись в расписке об извещении для участия в согласовании границ на странице 11 землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020304:196?
2. Кем выполнена подпись в Акте согласования границ от 24.11.2008 на странице 14 землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020304:196?
3. Определить фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0020304:196 и № 50:10:0020304:197?
4. Содержится ли в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № 50:10:0020304:196, содержащихся в ЕГРН, реестровая ошибка?
5. Определить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № 50:10:0020304:196 и № 50:10:0020304:197.

Вид экспертизы

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-11385/2024

Город

Адрес

Вопросы на экспертизу

1. Каким образом на момент проведения экспертизы осуществляется доступ к нежилому помещению истца с кадастровым номером 77:09:0002009:10656 общей площадью 197 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дмитровский, улица Софьи Ковалевской, дом 2, пом. 1П. Возможен ли проход к нежилому помещению истца без установления сервитута?
2. Имелся ли проход в помещение кадастровый номер 77:09:0002009:10656 общей площадью 197 кв.м, на момент постановки помещения на кадастровый учет в ЕГРН? Если имелся, нанести такой проход на план помещения. Определить на основании каких документов, было произведено переоборудование/перепланировка помещения этажа?
3. Если проход к нежилому помещению истца без установления сервитута невозможен, то через какие нежилые помещения можно обеспечить доступ к нежилому помещению истца? Подготовить все возможные варианты установления сервитута. Указать, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обременительным, по мнению эксперта. Указать перечень всех необходимых строительно-монтажных работ по обустройству прохода в нежилое помещение истца, в том числе предусматривающих.
   перепланировку/переоборудование/реконструкцию.
4. Рассчитать размер платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута (без НДС). Отдельно по каждому варианту указать размер следующих затрат: (1) расходы на работы по сносу или переносу стен, конструкций, объектов, на прочие строительные работы, необходимые для обустройства прохода (2) расходы, связанные с соблюдением пропускного режима.
5. Возможна ли эксплуатация помещения кадастровый номер 77:09:0002009:10656 общей площадью 197 кв.м, в существующем виде в соответствии с требованиями действующего законодательства (строительным нормам и правилам (СНиП), пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам).

Вид экспертизы

Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-54915/2024

Объект исследования

Объектом экспертизы является земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:10334, расположенный в г. Кашира Московской области, который используется для размещения объектов Каширской ГРЭС. Экспертиза проводилась с целью определения возможности эксплуатации здания и земельных участков истца (кадастровые номера 50:37:0060601:115, 50:37:0060601:5, 50:37:0060601:500) без установления сервитута, а также для разработки наименее обременительных вариантов сервитута и расчета ежемесячной платы за его пользование. Доступ к объектам истца невозможен без сервитута, так как они находятся на территории охраняемого режимного объекта.

Город

Адрес

Вопросы на экспертизу

1. Имеется ли возможность у истца эксплуатировать здание с кадастровым номером № 50:37:0060601:115 и земельные участки с кадастровыми номерами №50:37:0060601:5, 50:37:0060601:500 с целью реализации уставной деятельности без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым № 50:37:0000000:10334?
2. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, определить наименее обременительный вариант сервитута с указанием поворотных точек, площади земельного участка, с учетом необходимости:
   • прохода персонала/посетителей по маршруту, предназначенному для пешеходов, наименее короткому и безопасному, в том числе в условиях обязательности оформления пропусков в единственном организованном Ответчиком месте в «бюро пропусков» на КПП №1;
   • эксплуатации здания и его ремонта (капитальный ремонт в объеме реконструкция фасадов и кровли в соответствии с протоколом заседания Инвестиционного комитета управляющей компании - единственного акционера АО «Концерн Росэнергоатом» от 30.11.2023 №9-ИК/45-Пр (выдержка), проектом организации работ ТГ - 151015/1-ПО «Реконструкция фасада и кровли здания «Пылезавод» для нужд АО «НИЦ АЭС»» от ООО «ТехноГарант»; а также текущие ремонты по эксплуатации здания по необходимости);
   • реконструкции здания в частности демонтажа/ликвидации неэксплуатируемой части (в соответствии с протоколом управляющей компании - единственного акционера АО «Концерн Росэнергоатом» от 29.07.2024 №9/020106/278- Пр п.З решающей части (выдержка) и Планом организационно-технических мероприятий АО «НИЦ АЭС» от 26.09.2024г); • обслуживания коммуникаций (электрические сети, трансформатор, системы тепло/водоснабжения, резервный дизельный электрогенератор, баллонная рампа (объект ОПО согласно ФЗ-116), аварийные эвакуационные выходы);
   • обслуживания контейнеров ТБО/ТКО (Договор с Каширским РО на вывоз ТКО № КРО-2022-9002380 от 08.12.2021 со схемой размещения накопления ГКО; договор с ООО «Экоресурс» на вывоз ТБО от 20.12.2023 № 3/24) в целях вывоза ТБО/ТКО;
   • погрузки/разгрузки товарно-материальных ценностей и образцов для испытаний (металлопрокат для производственных целей длиной до 12м, габаритные образцы тепломеханического и электротехнического оборудования до 10 тонн, погрузо-разгрузочные работы с разворотом полуприцепов);
   • проезда транспорта истца, поставщиков и заказчиков, управляющих и надзорных органов (количество транспорта и техники Истца для служебных целей - 7 единиц, письма от 21.06.2024 № 448/010/1224, от 25.12.2023 № 448/010/2244, от 15.12.2022 № 448/010/2033, от 19.12.2022 № 448/010/2051, до 100 единиц в месяц въезжающей/выезжающейтехники поставщиков/заказчиков и управляющих/надзорных органов в условиях обязательности оформлении пропусков в единственном организованном Ответчиком месте в «бюро пропусков» на КПП№1);
3. В случае отрицательного ответа на первый вопрос и исходя из выводов по второму вопросу, определить размер ежемесячной платы за пользование сервитутом?

Вид экспертизы