Комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проводилась для установления фактического местоположения гостевого дома с кадастровым номером 50:01:0060379:230 на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 в Московской области и оценки возможных изменений его параметров. В ходе экспертизы специалисты осуществляли визуальный и инструментальный осмотр строения, выполняли геодезическую съемку с использованием современного спутникового оборудования, анализировали данные из Единого государственного реестра недвижимости, а также исследовали материалы дела. Работа позволила сопоставить текущие фактические данные с заявленными в документации характеристиками объекта и определить его пространственное положение на участке.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами настоящего экспертного исследования являлись земельный участок и расположенные на нем здания и строения, а также материалы судебного дела. Исследование предусматривало детальный анализ их характеристик и соответствия нормативной документации.
Целью проведения данной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было установление фактического местоположения исследуемого строения на земельном участке с момента его возведения до текущего времени, а также определение наличия или отсутствия реконструкции либо сноса данного гостевого дома после регистрации права собственности. Для достижения поставленных задач экспертам потребовалось применение специализированных знаний в областях строительного дела и землеустройства, а также использование современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Сложность исследования заключалась в необходимости сопоставления разнородных данных – как архивных, так и полученных в ходе полевых измерений, а также их анализа на предмет соответствия действующим нормам и правилам.
В процессе работы экспертами была применена общая методика строительно-технической экспертизы, включающая визуальный осмотр объекта с применением измерительных инструментов и фотофиксации, а также метод информационного и ситуационного анализа представленных материалов дела. Были проведены геодезические измерения объектов недвижимости на участке с использованием спутникового оборудования EFT M2 plus, а полученные данные обработаны в специализированной программе Autodesk Autocad и сопоставлены с информацией из выписок Единого государственного реестра недвижимости. Исследование опиралось на Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности», «Градостроительный кодекс РФ», «Земельный кодекс РФ», «О государственной регистрации недвижимости», а также ГОСТ 26433.2-94, ГОСТ 31937–2011 и СП 13-102-2003, регламентирующие правила обследования строительных конструкций и точность геометрических параметров.
Определить местоположение гостевого дома с кадастровым номером 50:01:0060379:230 на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Вербилки, 2-й Пушкинский проезд, с момента его возведения и в настоящее время.
Установить, производилась ли реконструкция или снос указанного гостевого дома после регистрации права собственности на него. В чем заключалась реконструкция?
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза была проведена по определению Арбитражного суда для всестороннего анализа документации, касающейся государственного контракта на ремонт мостового сооружения.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена по определению Промышленного районного суда города Смоленска с целью всестороннего анализа систем газоснабжения нескольких жилых домов в Ярцево, Смоленской области.
Была проведена судебная строительно-техническая и электротехническая экспертиза систем энергоснабжения многоквартирного жилого дома.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для определения точного физического расположения и пространственного включения нежилого помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 в здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:21:0110201:935, расположенного в Москве.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.