Строительно-техническая экспертиза состояния здания в Химках №167433

Производственное здание площадью около 770 квадратных метров стало предметом спора о физическом износе и безопасности эксплуатации. Двухэтажная постройка относилась к промышленной недвижимости Московской области. Смешанная конструктивная схема объединяла сборный железобетонный каркас и кирпичные стены. Эксперты изучали состояние здания в Химках и его основных элементов.

• Фундаменты и стены — элементы, воспринимающие нагрузку здания.
• Колонны и фермы — несущая часть сборного каркаса.
• Плиты перекрытия и покрытия — горизонтальные несущие конструкции.
• Кровля, лестницы и проёмы — наружные и внутренние элементы.
• Инженерное оборудование — системы, предусмотренные для эксплуатации постройки.

Экспертам представили 2 отсканированных тома материалов дела. Рассредоточенность конструкций по двум этажам, кровле и подвальной части определила маршрут осмотра и раздельную оценку элементов.

Спор касался физического износа производственного здания и безопасности его эксплуатации. Требовалось определить техническое состояние постройки, включая несущие конструкции, и проверить изменение эксплуатационных характеристик к контрольной дате. Суд также поставил вопросы об аварийности и возможной угрозе людям. Эти задачи решала судебная строительно-техническая экспертиза. Проверка охватывала отдельные элементы и постройку как единую систему.

Работу организовали комиссией. В неё вошли эксперты по строительно-технической экспертизе, промышленному и гражданскому строительству, проектированию и расчёту несущей способности. Они изучили материалы дела и выехали на визуально-инструментальный осмотр промышленного здания в Химках. Во время выезда эксперты измеряли конструкции и вели фотофиксацию. Эксперты последовательно обследовали фундаменты, стены, колонны, перекрытия, покрытие, кровлю, лестницы, проёмы и инженерное оборудование. Они измеряли геометрические параметры металлической рулеткой и лазерным дальномером. Прочность железобетонных элементов проверяли ультразвуковым прибором ПУЛЬСАР-2, который измеряет время распространения импульса в материале.

• Визуально-инструментальный осмотр — сопоставление наблюдений, измерений и фотографий по каждому элементу.
• Поверочный расчёт — проверка несущей способности каркаса в программном комплексе ЛИРА 10.10.
• Расчёт физического износа — взвешивание состояния конструктивных элементов по их доле в здании.
• Ретроспективное сопоставление — сравнение сведений о конструкциях на контрольную дату и при осмотре.

Проектной и эксплуатационной документации в материалах не было, поэтому расчётную схему формировали по измерениям и конструктивному устройству здания, зафиксированным при осмотре. Эти сведения задавали исходные параметры для модели каркаса. Геометрические параметры измеряли по правилам ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Категории состояния несущих конструкций оценивали по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Физический износ рассчитывали по ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»: общие конструктивные элементы позволяли использовать внешние признаки для промышленной постройки. После осмотра эксперты сопоставили измерения, расчёт каркаса и материалы на контрольную дату.