Судебная строительно-техническая экспертиза проведена в отношении производственного неэксплуатируемого здания с кадастровым номером 50:10:0010302:461, расположенного в Московской области, г. Химки, ул. Рабочая, д. 2-А. Целью экспертизы было определение фактического физического износа, технического состояния объекта и его конструктивных элементов, наличия ухудшений эксплуатационных характеристик, а также оценка аварийности и потенциальной угрозы для жизни и здоровья. В ходе работы выполнен детальный визуально-инструментальный осмотр объекта с фотофиксацией, проведены поверочные расчеты несущих конструкций с использованием программного комплекса Лира 10.10. Экспертами были применены методы информационного и ситуационного анализа, а также изучены материалы дела, что позволило выявить дефекты и повреждения, произвести расчет физического износа и сопоставить техническое состояние конструкций с нормативно-техническими требованиями. Несмотря на адаптацию методики оценки износа жилых зданий к производственному объекту, отсутствие проектной и эксплуатационной документации, длительное нахождение объекта без использования, полное демонтирование внутренних систем и оборудования, были учтены в работе экспертов.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования выступало производственное неэксплуатируемое здание, находящееся в состоянии частичного демонтажа. На момент осмотра в здании были демонтированы все инженерные коммуникации и технологическое оборудование. Объект содержал остатки демонтированных элементов отделки и строительные отходы, подземный этаж был затоплен, а контур здания раскрыт. Проектная и эксплуатационная документация на здание отсутствовала, как и документация по его консервации, что усложняло процесс оценки.
Основной целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы являлось комплексное определение фактического физического износа и общего технического состояния неэксплуатируемого производственного здания, а также его отдельных конструктивных элементов. Перед экспертами ставилась задача выявить наличие ухудшений эксплуатационных характеристик, способных привести к недопустимому снижению надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций, а также оценить, является ли объект аварийным и создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан.
В процессе работы эксперты столкнулись со сложностями, обусловленными длительным отсутствием эксплуатации здания, полным демонтажем внутренних систем и оборудования, а также отсутствием всей проектной и эксплуатационной документации. Для преодоления этих преград был применен комплексный подход, включавший визуально-инструментальный осмотр с детальной фотофиксацией, а также информационный и ситуационный анализ. Выполнялись поверочные расчеты несущих конструкций с использованием специализированного программного обеспечения, а методики оценки физического износа, предназначенные для жилых зданий (ВСН 53-86(р)), были применены к производственному объекту с учетом его специфики.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилого помещения, расположенного по адресу: улица Софьи Ковалевской, дом 2, пом.
Проведена судебная строительно-техническая экспертиза по определению объема, стоимости и качества ремонтных работ, а также причин выявленных недостатков на объектах капитального строительства в Зеленограде.
Проведена судебная строительно-техническая экспертиза жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме в Московской области, г. Химки.
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза по определению альтернативных вариантов подключения объекта капитального строительства к газораспределительным сетям с выездом на осмотр газопроводов в селе Ельдигино Пушкинского городского округа.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.