Экспертиза №54598

Объектами исследования выступали сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и расположенном на нем нежилом здании. Экспертиза также включала анализ местоположения смежных участков и сооружений в границах исследуемой территории, что является ключевым для определения правового статуса объектов.

Особое внимание уделялось документации, связанной с формированием земельных участков и процедурами кадастрового учета, а также разрешениями на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, поскольку именно в этих аспектах были выявлены существенные нюансы, влияющие на ход и результаты экспертизы.

• Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006004:1407, расположенный по адресу: г. Москва, КСХП "Химки".
• Нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0006004:1012, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Молжаниновский, ш. Машкинское, д 44, строение 1.
• Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и публичной кадастровой карты Росреестра, касающиеся указанных объектов и прилегающих территорий.
• Техническая и правоустанавливающая документация, включая кадастровый паспорт, свидетельства о государственной регистрации права, разрешения на строительство, заключение Москомэкспертизы, договор аренды земельного участка.

Основной целью проведения данной землеустроительной и строительной экспертизы было установление фактического наличия и правового статуса объектов недвижимости в границах земельного участка, а также анализ соответствия их создания действующим строительным и градостроительным нормам. Экспертам предстояло детально исследовать, какие именно объекты недвижимости находятся на определенной части земельного участка, а также оценить процесс их возведения на предмет существенных нарушений норм и технических регламентов. Это включало проверку всех представленных документов, от разрешений на строительство до сведений из ЕГРН, с целью выявления возможных несоответствий и пробелов в правовом оформлении.

В ходе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, связанных с анализом исторической и текущей документации по оформлению земельных отношений и объектов капитального строительства. Были применены комплексные методы исследования: полевое обследование земельного участка с фотофиксацией, запрос актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, анализ публичной кадастровой карты, а также изучение правоустанавливающих документов и технических отчетов. Особое внимание уделялось положениям Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» и Градостроительному кодексу города Москвы, которые регламентируют порядок формирования и учета земельных участков, а также правила строительства. Использовались специализированные программные комплексы, такие как AutoCad и Технокад, для анализа геопространственных данных. Выявленные нюансы касались отсутствия полных сведений о земельном участке в государственных реестрах на определенный момент времени, что усложняло определение его точных границ и правового режима в прошлом.