Экспертиза №58700

Объектом исследования являлись сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ конкретного земельного участка, а также о местоположении смежных с ним земельных участков, строений и сооружений, расположенных в их пределах. В ходе полевого обследования было установлено, что участок является освоенным, на его территории расположены здания и строения. Фактические границы земельного участка были закреплены на местности с помощью существующих капитальных ограждений.

Перечень и основные характеристики объектов исследования:

• Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0012013:1032.
• Площадь земельного участка согласно ЕГРН: 2317 кв. м. Отсутствовали сведения о местоположении характерных точек границ, и сами границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
• Фактическая площадь земельного участка, определенная в процессе экспертизы: 2427 кв. м.
• Фактические границы участка имели закрепление на местности следующими видами ограждений:
  • Сплошной деревянный забор (вдоль 1-го Миргородского переулка).
  • Забор из сетки рабицы на железных столбах (по смежной границе).
  • Забор из профилированного листа на железных столбах (по границе со смежным участком и вдоль 2-го Миргородского переулка).
• Смежный земельный участок с кадастровым номером 77:06:0012013:1027.

Целью проведения судебной землеустроительной экспертизы было выполнение комплексного анализа земельного участка для уточнения его ключевых характеристик. Перед экспертами стояли задачи по определению фактической площади участка в сравнении с данными правоустанавливающих документов и Единого государственного реестра недвижимости, выявлению фактического местоположения границ участка на местности и их описанию, а также, при выявленной необходимости, установлению его границ на основе экспертных исследований. В начале работы эксперты столкнулись с проблемой отсутствия в ЕГРН установленных сведений о местоположении характерных точек границ участка, что привело к необходимости проведения обширных полевых геодезических работ. В процессе экспертизы были успешно применены как теоретические, так и эмпирические методы, включая тщательный анализ представленных материалов дела, изучение актуальных сведений ЕГРН и проведение натурного полевого обследования с участием заинтересованных сторон.

В ходе исследования были активно задействованы современные специализированные программные комплексы, такие как AutoCad и Технокад, которые позволили выполнить точную камеральную обработку геодезических данных и рассчитать площадь участка. Полевые измерения производились с использованием высокоточного спутникового геодезического GPS/GNSS оборудования и электронного тахеометра, что гарантировало получение достоверных данных о фактическом местоположении границ. Эксперты учитывали возможность расхождения между фактической и зарегистрированной площадью, руководствуясь допустимыми пределами, установленными Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Важным аспектом работы стало соблюдение требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России, а также применение положений Земельного и Градостроительного кодексов РФ. Отдельное внимание было уделено сопоставлению визуально закрепленных на местности капитальных ограждений с кадастровыми данными для формирования объективной картины.

1. Какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9, соответствует ли она площади, отраженной в правоустанавливающих документах на земельный участок?

2. Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9?

3. В случае отсутствия у земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9, физических границ произвести вынос на местности границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9 (установить границы земельного участка).