Спор касался площади и прохождения границ земельного участка в Москве: землеустроительная экспертиза устанавливала его фактическую площадь, конфигурацию и положение характерных точек. Эксперты выехали на осмотр территории и работали с 3 поставленными вопросами и 4 видами исходных материалов. Для этой задачи привлекли экспертов по землеустройству, кадастровой деятельности, регистрации недвижимости, строительству и инженерной геологии.
Полевую съёмку участка выполнили спутниковым оборудованием GPS/GNSS и электронным тахеометром. Координаты обрабатывали в AutoCAD и «Технокад», затем совмещали с кадастровой геометрией. Для задач о площади, прохождении границы и выносе точек эксперты подготовили электронную модель, координатный каталог и рабочий чертёж. Фотофиксация связывала измерения с ситуацией на территории. Фототаблица объединяла кадры и ракурсы осмотренной территории.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Земельный участок в Москве стал предметом спора о фактической площади и прохождении границ. Требовалось соотнести положение участка на местности с правоустанавливающими и кадастровыми материалами, а также рассмотреть вынос характерных, то есть поворотных, точек границы.
Материалы дела содержали судебное определение и документы, относящиеся к спору о площади и границах участка. Границу предстояло сопоставить с обстановкой на местности и кадастровой геометрией, поэтому после полевого этапа эксперты построили электронную модель.
Спор о площади и границах земельного участка требовал установить его фактические параметры на местности и сопоставить их с документами. Экспертам предстояло проверить, как соотносятся видимая на местности граница, документальная площадь и кадастровая конфигурация. Комиссионная судебная землеустроительная экспертиза охватывала расчёт площади, описание прохождения границы и определение положения характерных точек для возможного выноса на местность.
Производство организовали комиссионно для решения земельно-кадастровых задач. Эксперты в области землеустройства, кадастровой деятельности, регистрации недвижимости, строительства и инженерной геологии выехали на участок в Москве. Они совместили полевое обследование территории с анализом межевого плана, акта согласования, выписки и кадастровых сведений. Материалы дела сопоставляли с измеренным контуром участка по каждому поставленному вопросу.
На участке эксперты провели полевое обследование и зафиксировали на фотографиях обстановку спорной территории. Геодезисты выполнили съёмку спутниковым оборудованием GPS/GNSS, которое определяет координаты, и электронным тахеометром, измеряющим углы и расстояния. Эти полевые измерения составили основу для офисных расчётов границы участка. Эксперты использовали их для определения площади и построения конфигурации земельного участка.
Камеральную обработку, то есть обработку полевых измерений в офисе, эксперты провели в AutoCAD и «Технокад». В электронную модель они интегрировали геодезическую съёмку, сведения ЕГРН и данные публичной кадастровой карты Росреестра. Затем эксперты сравнили пространственное положение контуров и подготовили графические схемы для каждого поставленного вопроса. Проверку площади и границ разбили на отдельные задачи:
ЕГРН не содержал координатного описания спорной границы, поэтому эксперты определяли её положение по геодезической съёмке и документам. Допустимость такого приёма основывалась на совместной обработке полевых измерений и кадастровых материалов. Координаты связывали с наблюдаемой обстановкой на территории, а сведения о смежных участках эксперты использовали для проверки положения границы на электронной модели.
Вопросы экспертизы касались спора о площади и границах земельного участка в Москве. Для суда также требовалось рассмотреть возможное закрепление характерных точек на местности при необходимости.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Границы участка при нежилом здании оспаривались из-за возможного наложения на соседнюю землю: землеустроительная экспертиза устанавливала их положение в Москве.
Спор возник из-за границ участка под нежилым зданием: землеустроительная экспертиза должна была определить их координаты и проверить возможное наложение в Москве.
Заказчик оспорил землеустроительные работы для электросетевого объекта: комплексная землеустроительная экспертиза по установлению объема оказанных услуг (работ) проверяла их объём, стоимость и сроки.
Судебная комплексная строительно-техническая, историко-культурная экспертиза проводилась для оценки воздействия реконструкции промышленного здания швейной фабрики в городе Козельске на расположенный рядом объект культурного наследия федерального значения — Церковь Никольскую, 1740 года.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.