Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлись сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ конкретного земельного участка, а также о местоположении смежных с ним земельных участков, строений и сооружений, расположенных в их пределах. В ходе полевого обследования было установлено, что участок является освоенным, на его территории расположены здания и строения. Фактические границы земельного участка были закреплены на местности с помощью существующих капитальных ограждений.
Перечень и основные характеристики объектов исследования:
Целью проведения судебной землеустроительной экспертизы было выполнение комплексного анализа земельного участка для уточнения его ключевых характеристик. Перед экспертами стояли задачи по определению фактической площади участка в сравнении с данными правоустанавливающих документов и Единого государственного реестра недвижимости, выявлению фактического местоположения границ участка на местности и их описанию, а также, при выявленной необходимости, установлению его границ на основе экспертных исследований. В начале работы эксперты столкнулись с проблемой отсутствия в ЕГРН установленных сведений о местоположении характерных точек границ участка, что привело к необходимости проведения обширных полевых геодезических работ. В процессе экспертизы были успешно применены как теоретические, так и эмпирические методы, включая тщательный анализ представленных материалов дела, изучение актуальных сведений ЕГРН и проведение натурного полевого обследования с участием заинтересованных сторон.
В ходе исследования были активно задействованы современные специализированные программные комплексы, такие как AutoCad и Технокад, которые позволили выполнить точную камеральную обработку геодезических данных и рассчитать площадь участка. Полевые измерения производились с использованием высокоточного спутникового геодезического GPS/GNSS оборудования и электронного тахеометра, что гарантировало получение достоверных данных о фактическом местоположении границ. Эксперты учитывали возможность расхождения между фактической и зарегистрированной площадью, руководствуясь допустимыми пределами, установленными Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Важным аспектом работы стало соблюдение требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России, а также применение положений Земельного и Градостроительного кодексов РФ. Отдельное внимание было уделено сопоставлению визуально закрепленных на местности капитальных ограждений с кадастровыми данными для формирования объективной картины.
Какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9, соответствует ли она площади, отраженной в правоустанавливающих документах на земельный участок?
Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9?
В случае отсутствия у земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9, физических границ произвести вынос на местности границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9 (установить границы земельного участка).
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная землеустроительная экспертиза, проведенная в Москве, заключалась в комплексном исследовании границ земельных участков и выявлении их наложений.
Комплексная судебная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения объема, стоимости и пригодности работ по оформлению земельно-правовых отношений для строительства линейного объекта электросетевого хозяйства — ВЛ 220кВ Нововоронежская АЭС-2–Бутурлиновка с ПС 220кВ Бутурлиновка.
Судебная комплексная строительно-техническая, историко-культурная экспертиза проводилась для оценки воздействия реконструкции промышленного здания швейной фабрики в городе Козельске на расположенный рядом объект культурного наследия федерального значения — Церковь Никольскую, 1740 года.
Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза была проведена для разрешения спора о границах земельных участков и расположении жилого дома в городе Москве.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.