Экспертиза объёма и стоимости работ на спортивном объекте №60318

Работы по реконструкции спортивного объекта стали предметом спора о приёмке по договору подряда. Суду требовалась проверка объёма, стоимости и качества демонтажа инженерных сетей и монтажа отопления. Работы относились к строительству спортивной инфраструктуры в Королёве.

• Договор на выполнение работ по реконструкции — 6 листов.
• Две локальные сметы по инженерным системам — 10 листов.
• Три спорных акта приёмки по форме КС-2 — свыше 20 листов.
• Две справки о стоимости по форме КС-3 — 3 листа.
• Реестры представленной исполнительной документации по строительным работам — 46 листов.
• Одиннадцать актов освидетельствования скрытых строительных работ — 11 листов.

Материалы дела связывали сметные позиции с актами приёмки, скрытых работ и исполнительными схемами. Инженерные системы проходили через спортивный зал, бассейн и помещения трёх этажей, поэтому осмотр охватывал разнесённые зоны здания.

Спор касался приёмки работ по реконструкции спортивного объекта и расчётов между подрядчиком и субподрядчиком. Требовалось определить фактический объём и стоимость позиций, включённых в акты КС-2 и справки КС-3. Отдельно эксперты проверяли качество работ, объём возможных недостатков и стоимость их устранения. Стоимость они рассчитывали по позициям локальных смет. Эти задачи эксперты решали в ходе судебной экспертизы актов о приёмке выполненных работ по формам КС-2 и КС-3.

Эксперты провели экспертизу комиссионно и выехали на спортивный объект в Королёве. Их профили охватывали промышленное и гражданское строительство, архитектурную реставрацию, строительно-техническую и стоимостную экспертизу, промышленную безопасность и неразрушающий контроль. На площадке они обследовали систему отопления и участки реконструкции, перечисленные в документах о приёмке. Маршрут осмотра проходил по доступным помещениям здания и вдоль инженерных коммуникаций.

Проверку объёма работ построили на сопоставлении натурных данных с договорной, сметной и исполнительной документацией. При визуально-инструментальном осмотре эксперты проследили трубопроводы, измерили доступные участки рулеткой Remomagnet и выполнили фотофиксацию. Затем они сравнили измерения с позициями локальных смет, актами КС-2, справками КС-3 и актами скрытых работ. Информационный и ситуационный анализ эксперты применили для разграничения этапов реконструкции по зонам здания.

• Отопление — сопоставление трасс, диаметров труб и запорной арматуры с исполнительными документами.
• Демонтаж — проверка объёмов по актам освидетельствования скрытых работ и реестрам.
• Стоимость — сверка измеряемых объёмов с расценками и позициями локальных смет.
• Качество — оценка монтажа отопления и расчёт возможного устранения недостатков.

Последующие этапы реконструкции закрыли часть работ от прямого измерения, поэтому эксперты проверяли их объём по актам освидетельствования и исполнительным схемам. Такой приём опирался на сведения документов о видах и местах выполнения работ. Параметры отопления эксперты оценивали по СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Требования к тепловым сетям они соотносили с СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».