Экспертиза №74491

Объектом судебной строительно-технической экспертизы выступило кровельное покрытие 9-этажного жилого дома. Это многоквартирное здание, построенное в 2002 году по индивидуальному проекту. Исследуемая кровля относится к плоскому типу, выполнена из изоляционных рулонных материалов и базируется на железобетонных перекрытиях. Конструктивно она включает небольшой кирпичный парапет и общей площадью 3096,0 кв. метров разделена на шесть независимых участков в соответствии с этажностью дома. Одна из частей кровли имеет эксплуатируемое назначение.

Особенности объекта, повлиявшие на проведение экспертизы, включали разделение общей площади кровли на несколько самостоятельных участков, что потребовало детального анализа работ по каждому сегменту. Наличие эксплуатируемой части кровли предусматривало специфические требования к гидроизоляции и несущим элементам, а также к выполняемым на ней работам. Разнообразие демонтажных и монтажных работ, включавших малые архитектурные формы, гранитные плиты и ограждения, обусловило необходимость комплексной оценки их объема и соответствия техническому заданию.

• Кровельное покрытие 9-этажного многоквартирного жилого дома, 2002 года постройки.
• Тип кровли: плоская, выполненная из рулонных изоляционных материалов по железобетонным перекрытиям.
• Наличие небольшого кирпичного парапета.
• Общая площадь кровли: 3096,0 кв. метров.
• Кровля разделена на 6 отдельных участков.
• Часть кровли является эксплуатируемой.

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование фактического объема, состава и стоимости выполненных работ по замене гидроизоляционного слоя кровельного покрытия. Экспертам предстояло установить соответствие этих работ техническому заданию, являющемуся частью договора строительного подряда №135260-2017 от 18 октября 2017 года, заключенного между Заказчиком и Подрядчиком. Работы включали различные аспекты обновления кровельной системы, от демонтажа архитектурных элементов и старых покрытий до устройства новых гидроизоляционных слоев и выравнивающих стяжек на шести отдельных участках крови. Особое внимание уделялось документальному подтверждению каждого этапа и материала, а также соблюдению установленных технических требований и норм.

Для достижения поставленных целей эксперты применили комплексный подход, включающий метод информационного и ситуационного анализа, который позволил всесторонне изучить контекст дела и собрать необходимые данные. Был проведен визуальный осмотр объекта исследования – кровельного покрытия, расположенного по указанному адресу, что позволило оценить текущее состояние и зафиксировать выполненные работы. Важнейшим этапом стало изучение представленных материалов дела и технической документации, их тщательный анализ и сопоставление с требованиями действующей нормативно-технической документации. В процессе работы применялись такие стандарты и своды правил, как СП 17.13330.2017 «Кровли», МДС 12-33.2007 «Кровельные работы», СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли», а также ВСН 42-85(р)/Госгражданстрой «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий». Детальное сравнение фактических показателей с нормативными требованиями и условиями договора позволило сформировать объективную картину и ответить на поставленный вопрос.