Экспертиза объёма и стоимости ремонта кровли в Москве №74491

Крыша многоквартирного дома в Москве относилась к объектам ЖКХ и имела площадь около 3 100 квадратных метров. Она стала предметом спора о качестве, объёме и стоимости ремонта кровли по договору подряда. Подрядчик менял гидроизоляционный слой и выполнял связанные кровельные работы, а суду требовалась техническая проверка приёмки. Плоская кровля включала 6 участков разной конфигурации, среди которых были эксплуатируемые зоны.

• Договор подряда — условия ремонта крыши и расчёта работ.
• Техническое задание — требования к замене гидроизоляции и защите фасадов.
• Схема кровли — разделение крыши на участки разной площади и конфигурации.
• Материалы дела — строительная документация, относящаяся к приёмке выполненных работ.

По материалам дела эксперты сопоставляли требования заказа с перечнями, единицами измерения и расценками спорных работ. Деление кровли на 6 участков определило раздельный осмотр каждой зоны и последующее сведение измерений в общий расчёт.

Спор о ремонте крыши требовал определить фактический объём и состав операций по замене гидроизоляционного слоя в ходе судебной строительно-технической экспертизы. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ охватывала расчёт выполненных позиций и их сопоставление с техническим заданием. Для каждой позиции эксперты определяли содержание работы, единицу измерения и количество, затем применяли предусмотренную расценку. Расчёт строили раздельно для участков крыши и видов подрядных операций.

Эксперты работали комиссией и имели подготовку в области строительства и инженерной техники. Они изучили материалы дела, затем выехали в Москву и осмотрели кровлю многоквартирного дома. На месте эксперты разделили проверку по участкам крыши, соотнесли осматриваемые зоны со схемой и выполнили фотофиксацию конструкций и участков ремонта. Осмотр охватывал покрытия, переходные бортики, основания гидроизоляции и водоотвод.

Эксперты проверяли ремонт крыши визуальным осмотром и документальным сопоставлением. Фактические операции они сравнивали с техническим заданием, а объёмы распределяли по отдельным зонам кровли. Стоимость рассчитывали по единицам измерения и расценкам, приведённым в представленных материалах. Отдельные расчёты затем сводили в таблицу по видам строительных работ. Объёмы и стоимость эксперты проверяли так:

• Визуальный осмотр — проверка кровельных слоёв, примыканий, покрытий и водоотвода на месте.
• Фотофиксация — привязка наблюдений к отдельным участкам крыши и видам подрядных операций.
• Документальное сопоставление — проверка каждой позиции по техническому заданию и схеме кровли.
• Расчёт стоимости — умножение проверяемых объёмов на предусмотренные для позиций расценки.

При проверке конкретных элементов крыши эксперты применяли требования к устройству гидроизоляции, основаниям и приёмке кровельных работ. Нормативные положения они использовали при осмотре слоёв покрытия, стяжек, примыканий и водоотводящих узлов. Стяжки, гидроизоляцию и водоотвод эксперты сверяли с нормами для соответствующего вида конструкций. Для проверки ремонта кровли и его приёмки эксперты обратились к следующим источникам:

• СП 17.13330.2017 «Кровли» — проверка устройства кровельного покрытия и водоотвода.
• МДС 12-33.2007 «Кровельные работы» — сопоставление состава и технологии подрядных операций.
• СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю» — проверка правил приёмки работ.
• ВСН 42-85(р)/Госгражданстрой. «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» — проверка требований к приёмке ремонта.