Экспертиза №8580

Объекты исследования представляли собой два соседних земельных участка. Их особенностью, повлиявшей на экспертизу, было то, что они были фактически разделены существующим ограждением (забором из сетки рабицы) на момент проведения осмотра. Обследование было направлено на анализ фактического местоположения и конфигурации этих участков относительно кадастровых данных и правоустанавливающих документов, с учётом существующих межевых границ.

Перечень и основные характеристики объектов:

• Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Полевая, являющийся одним из спорных объектов исследования.
• Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Игнатьевская, являющийся вторым спорным объектом.

Основной целью проведения судебной землеустроительной экспертизы являлось установление фактического местоположения границ и площади спорных земельных участков, а также их соответствия сведениям государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам. Эксперты стремились выявить возможные наложения или смещения границ между соседними участками и установить причины таких несоответствий, будь то кадастровая ошибка, техническая неточность или другие факторы. Дополнительной задачей было определение возможности и способов устранения обнаруженных пересечений границ для разрешения возникшего гражданского спора. Работа проводилась с целью предоставления суду объективных и научно обоснованных данных для справедливого разрешения дела.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью тщательного сопоставления фактических данных, полученных в ходе визуально-инструментального обследования местности, с информацией, содержащейся в кадастровых делах и правоустанавливающих документах. Для этого применялись комплексные методы, включающие анализ нормативно-технических источников, таких как Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства Росземкадастра, Градостроительный кодекс Российской Федерации и Приказ Мособлкомзема «об установлении предельно допустимых расхождений в площадях земельных участков». Использовались высокоточные геодезические приборы, такие как лазерный дальномер Leica DISTO D3a, тахеометр Leica TCR307 и GPS-приёмник Leica GX1220, что позволило получить точные координаты и размеры. Также было выполнено графическое моделирование на ЭВМ для визуализации и анализа данных, что позволило детально исследовать конфигурацию участков и выявить зоны наложения. Все эти действия были направлены на обеспечение максимальной точности и доказательной ценности выполненного исследования.