Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза была назначена для разрешения ключевых вопросов, касающихся статуса и безопасности гаражного бокса, а также его фактического расположения относительно земельных участков. Перед специалистами стояла задача определить, является ли исследуемый гаражный бокс капитальным или некапитальным строением, и признать, относится ли он к объектам недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, требовалось оценить соответствие гаражного бокса применимым строительным нормам и правилам, включая СНиП и СанПиН, градостроительным нормативам, а также требованиям технической и пожарной безопасности. Дополнительно экспертам предстояло установить, создает ли эксплуатация данного строения угрозу жизни и здоровью как его пользователей, так и третьих лиц. Одной из сложных задач было точное определение местоположения гаражного бокса на одном из указанных земельных участков по кадастровым номерам, что требовало применения геодезических методов исследования.
В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с необходимостью комплексного подхода, объединяющего глубокие познания в области строительно-технического аудита и землеустройства. Для достижения поставленных целей были применены разнообразные методы: детальный анализ нормативно-технических источников, включая Федеральные законы (такие как ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), Гражданский и Градостроительный кодексы РФ, а также Своды Правил (СП 42.13330.2011, СП 13-102-2003). Проводилось тщательное визуальное и инструментальное обследование объекта с использованием высокоточного измерительного оборудования, такого как лазерный дальномер Leica DISTO D3a, тахеометр Leica TCR307 и GPS-приёмник Leica GX1220. Также осуществлялось графическое моделирование на ЭВМ для точного отображения границ и расположения объекта на земельных участках. Эти этапы позволили экспертам всесторонне оценить техническое состояние конструкций, выявить их соответствие или несоответствие установленным стандартам и нормативам.
