Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами судебной землеустроительной экспертизы являлись два смежных земельных участка, расположенные в дачном поселке. Экспертиза была мотивирована необходимостью уточнения границ одного из участков и установления возможности создания сервитута для обеспечения проезда к другому участку. В ходе исследования были выявлены неточности в отображении границ участков относительно исторических планов, а также проведена детализированная инвентаризация существующих строений и насаждений на одном из участков, что является важным фактором при определении возможности и условий установления сервитута.
Основными целями проведения судебной землеустроительной экспертизы являлись детализированное установление фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0080206:316 и его соответствия планам, закрепленным в договоре дарения от 1994 года. Дополнительно требовалось идентифицировать все объекты недвижимости и насаждения на указанном участке, а также проанализировать наличие и параметры существующего прохода к земельному участку с кадастровым номером 50:03:0080206:270. Ключевой задачей было определение возможности и условий установления частного сервитута для проезда к последнему участку, включая оценку соответствия предлагаемого сервитута требованиям действующих строительных и санитарных норм (СНиП и СанПиН), а также расчет потенциальных затрат на демонтаж строений или перенос насаждений, если таковые потребуются для его обустройства. В рамках исследования также рассматривалась возможность альтернативных вариантов установления сервитута.
В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью анализа и сопоставления разнородных данных: от натурных измерений на местности до изучения кадастровых дел и исторических правоустанавливающих документов. Значимым нюансом стала необходимость запроса дополнительных кадастровых дел на земельные участки, что потребовало временной приостановки производства экспертизы и подчеркнуло важность полной и актуальной информационной базы. Применяемые при этом методы исследования включали как общенаучные (анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия), так и специализированные, такие как информационное моделирование, нормативно-правовое регулирование и статистические расчеты. Для точного определения координат и конфигурации участков использовалась тахеометрическая съемка электронным тахеометром и спутниковой системой, а также специализированное программное обеспечение для построения графических изображений. Соответствие предложенных решений нормативам оценивалось на основании положений Земельного и Гражданского кодексов РФ, Федеральных законов "О государственной судебно-экспертной деятельности" и "О государственном кадастре недвижимости", а также актуализированных редакций СНиП 2.07.01-89*, ВСН 61-89(р), СП 1.13130.2009 и СНиП 30-02-97, регламентирующих планировку территорий и противопожарную безопасность. Определение стоимости демонтажных работ проводилось с применением сравнительного подхода, согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, потребовав изучения рыночных предложений и внесения соответствующих корректировок.
Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0080206:316 площадью 800 кв.м., находящегося на улице Овражная, в дер. Тимонино Клинского района Московской области, и соответствуют ли эти границы Плану названного участка, являющемуся приложением к договору дарения от 12.11.1994 года, если нет, в чем выражается это несоответствие?
Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0080206:316 площадью 800 кв.м., находящемся на улице Овражная, в дер. Тимонино Клинского района Московской области, постройки насаждения и т.п., если имеются, то указать, где и какие?
Имеется ли проход с улицы Овражная в дер. Тимонино Клинского района Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0080206:270 площадью 740+/- 19 кв.м., расположенный по тому же адресу, и если имеется, указать его местоположение и размеры?
Соответствует ли предлагаемый сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:03:0080206:316 площадью 800 кв.м., находящегося на улице Овражная, в дер. Тимонино Клинского района Московской области, требованиям СНиП и СанПиН, потребует ли его установление в предложенных границах сноса построек и переноса насаждений, находящихся на этом земельном участке, и, если потребует, какие работы для этого потребуются и какова стоимость сносимых построек, работ по переносу и т.п.?
В случае несоответствия предлагаемого сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:03:0080206:316 площадью 800 кв.м., находящегося на улице Овражная, в дер. Тимонино Клинского района Московской области, требованиям СНиП и СанПиН, имеются ли другие варианты установления данного сервитута через этот земельный участок, или через другие земельные участки?
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведенная по определению Арбитражного суда Ульяновской области, касалась анализа качества работ по реконструкции фасада жилого дома в Димитровграде, Ульяновской области.
Судебная землеустроительная экспертиза по определению фактического местоположения и границ нескольких земельных участков, расположенных в Архаринском районе Благовещенской области, на предмет соответствия сведениям государственного кадастрового учета.
Судебная комплексная экологическая, строительно-техническая, инженерно-техническая экспертиза была проведена для установления причин образования оползня и его влияния на жилой дом в городе Чистополь.
Судебная химическая экспертиза была проведена для определения причин изменения цвета декоративной штукатурки «Коралловый Риф №1» на фасаде жилого дома в селе Завьялово.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.