Экспертиза №5258

Объектами судебной землеустроительной экспертизы являлись два смежных земельных участка, расположенные в дачном поселке. Экспертиза была мотивирована необходимостью уточнения границ одного из участков и установления возможности создания сервитута для обеспечения проезда к другому участку. В ходе исследования были выявлены неточности в отображении границ участков относительно исторических планов, а также проведена детализированная инвентаризация существующих строений и насаждений на одном из участков, что является важным фактором при определении возможности и условий установления сервитута.

• Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0080206:316, фактической площадью 796 кв.м.
  • Жилое строение, 2013 года постройки, из бруса, обшит сайдингом.
  • Хозяйственный блок, 2013 года постройки, включающий бытовку и дощатую пристройку.
  • Сарай, 1997 года постройки, дощатый, обшит вагонкой.
  • Колодец, 2006 года постройки, с бетонными кольцами и насосным оборудованием.
  • Фруктовые деревья.
• Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0080206:270, фактической площадью 742 кв.м.
  • Имеется проход к участку шириной от 3,81 м до 1,29 м, общей площадью 40,39 кв.м.

Основными целями проведения судебной землеустроительной экспертизы являлись детализированное установление фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0080206:316 и его соответствия планам, закрепленным в договоре дарения от 1994 года. Дополнительно требовалось идентифицировать все объекты недвижимости и насаждения на указанном участке, а также проанализировать наличие и параметры существующего прохода к земельному участку с кадастровым номером 50:03:0080206:270. Ключевой задачей было определение возможности и условий установления частного сервитута для проезда к последнему участку, включая оценку соответствия предлагаемого сервитута требованиям действующих строительных и санитарных норм (СНиП и СанПиН), а также расчет потенциальных затрат на демонтаж строений или перенос насаждений, если таковые потребуются для его обустройства. В рамках исследования также рассматривалась возможность альтернативных вариантов установления сервитута.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью анализа и сопоставления разнородных данных: от натурных измерений на местности до изучения кадастровых дел и исторических правоустанавливающих документов. Значимым нюансом стала необходимость запроса дополнительных кадастровых дел на земельные участки, что потребовало временной приостановки производства экспертизы и подчеркнуло важность полной и актуальной информационной базы. Применяемые при этом методы исследования включали как общенаучные (анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия), так и специализированные, такие как информационное моделирование, нормативно-правовое регулирование и статистические расчеты. Для точного определения координат и конфигурации участков использовалась тахеометрическая съемка электронным тахеометром и спутниковой системой, а также специализированное программное обеспечение для построения графических изображений. Соответствие предложенных решений нормативам оценивалось на основании положений Земельного и Гражданского кодексов РФ, Федеральных законов "О государственной судебно-экспертной деятельности" и "О государственном кадастре недвижимости", а также актуализированных редакций СНиП 2.07.01-89*, ВСН 61-89(р), СП 1.13130.2009 и СНиП 30-02-97, регламентирующих планировку территорий и противопожарную безопасность. Определение стоимости демонтажных работ проводилось с применением сравнительного подхода, согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, потребовав изучения рыночных предложений и внесения соответствующих корректировок.