Экспертиза №99372

Объектами исследования выступали существующие и предполагаемые ранее расположенные элементы электросетевого хозяйства, а также прилегающий к ним земельный участок. В рамках экспертизы проводилось обследование как надземных, так и подземных коммуникаций и объектов. Особое внимание уделялось деталям, которые могли бы свидетельствовать о местоположении ранее существовавших сооружений и их влиянии на границы охранных зон.

• Линия электропередачи: Воздушная, проходящая по территории, включающая деревянные опоры и опоры на бетонном основании.
• Мачтовая трансформаторная подстанция: Элемент электросетевого хозяйства, на бетонном основании, визуально более новой постройки.
• Опоры ЛЭП: Часть линии электропередачи, деревянные и на бетонном основании, поддерживающие провода.
• Колодцы водопровода: Включают ранее эксплуатируемый колодец, расположенный на исследуемом земельном участке, и новый колодец, находящийся на землях общего пользования.
• Забор земельного участка: Ограждение, определяющее границы исследуемой территории.
• Металлические прутья: Обнаружены на земле, предположительно остатки контура заземления.
• Камень: Обозначает предполагаемое место расположения ранее существовавшей трансформаторной подстанции.

Целью проведения данной комплексной землеустроительной и инженерно-технической экспертизы стало детальное исследование обстоятельств, связанных с расположением объектов электросетевого хозяйства и их охранных зон на земельном участке. Первостепенной задачей было установить, возможно ли определить на местности прежнее местоположение мачтовой трансформаторной подстанции № 24, в частности по подземному контуру заземления. Это требовало тщательного визуального осмотра территории в совокупности с использованием специализированного оборудования для обнаружения скрытых коммуникаций. От экспертов требовалось также определить, находился ли ранее земельный участок в охранной зоне, что подразумевало анализ картографических данных и нормативных актов, регулирующих установление таких зон. Сложности, которые преодолевались в ходе работы, включали необходимость точной идентификации и привязки к местности как существующих, так и потенциальных следов старых объектов. Отсутствие явных признаков подземного контура заземления на месте требовало применения трассоискателя. При этом приходилось учитывать изменчивость ландшафта и возможное проведение строительных работ, способных нарушить или уничтожить прежние следы. Примененные методы включали визуальный осмотр, фотофиксацию, геодезические измерения с использованием спутниковой аппаратуры EFT M2 GNSS для получения точных координат, а также трассопоисковые работы с Radiodetection C.F. T4 для обнаружения подземных коммуникаций. Также проводилась камеральная обработка полученных данных, их перевод в читаемый формат с помощью программных комплексов, таких как AutoCAD и АРГО7, и наложение на кадастровые план территории для анализа.

Экспертное исследование также было направлено на выяснение факта переноса мачтовой трансформаторной подстанции № 24 и наличия охранной зоны на прежнем месте ее нахождения. В процессе работы были проанализированы значимые нюансы, касающиеся нормативно-правового регулирования. Изучались требования Правил устройства электроустановок (ПУЭ), ГОСТ Р 58882-2020 "Заземляющие устройства. Системы уравнивания потенциалов. Заземлители. Заземляющие проводники. Технические требования", в части минимальных размеров и материалов заземлителей, а также Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон". Эти документы были использованы для интерпретации полученных данных и формирования экспертного мнения относительно характеристик электросетевых объектов и параметров их охранных зон. Дополнительно были рассмотрены Федеральные законы "Об электроэнергетике", "О государственной регистрации недвижимости" и Градостроительный кодекс РФ, которые регламентируют правовые аспекты владения и использования земельных участков с расположенными на них объектами инфраструктуры.