Оценочная экспертиза реставрационных работ в Москве №106433

Реставрационные работы в здании культурного наследия стали предметом спора о фактической стоимости подряда. Эксперты рассматривали восстановление кирпичной кладки и усиление конструкций металлическими перемычками. Работа относилась к реставрации коммерческой недвижимости в Москве.

• Цифровой носитель — 1 диск с материалами по спорным строительным работам.
• Материалы дела — 2 тома документов о выполнении и приёмке подряда.
• Договорная документация — перечень предусмотренных работ по восстановлению кирпичной кладки здания.
• Документы приёмки — акт о выполненных работах и заявленная заказчиком претензия.
• Фотоматериалы — изображения кирпичной кладки, проёмов и металлических перемычек.

Материалы дела содержали договорные, расчётные и приёмочные документы, по которым эксперты сопоставляли виды работ и стоимостные позиции. Кирпичную кладку и усиление закрывали позднее нанесённые штукатурные слои, поэтому ход экспертизы сочетал осмотр доступных участков с проверкой документов.

Спор касался стоимости реставрации кирпичной кладки и усиления здания металлическими перемычками. Требовалось рассчитать фактическую стоимость двух групп подрядных работ по представленным документам и состоянию конструкций на момент осмотра. Для этой задачи проводилась судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза объекта культурного наследия в сфере коммерческой недвижимости. Расчёт относился к приёмке работ по договору подряда.

Эксперты работали комиссией и объединили знания в области строительства, реставрации, оценки недвижимости, экономики и финансов. Они выехали в Москву на осмотр здания, где проверили доступные участки кирпичной кладки, оконные и дверные проёмы, а также элементы усиления. Состояние конструкций и расположение элементов эксперты фиксировали фотографиями. Проверку спорной стоимости эксперты организовали по следующим направлениям:

• Визуальное исследование — сопоставление доступных конструкций с видами работ в документах приёмки.
• Ситуационный анализ — восстановление связи между предметом подряда, расчётными позициями и заявленными объёмами.
• Документальное сопоставление — проверка акта выполненных работ по расчётным документам дела.
• Фотофиксация — сохранение вида доступной кладки, проёмов и металлических элементов на дату осмотра.

Исполнительной документации в материалах дела не было, поэтому эксперты проверяли объём и стоимость по договорным и приёмочным документам, сопоставляя их с доступными при осмотре конструкциями. Такой приём опирался на назначение актов формы КС-2 и справок формы КС-3 для фиксации работ и затрат. Последующие отделочные слои учитывались при выборе участков для визуального исследования.

Эксперты связывали нормативные источники с отдельными проверочными действиями. Требования к составу графической части исполнительной документации они рассматривали по СП 68.13330.2017 и РД-11-02-2006. Термины обследования строительных конструкций использовали в значении СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Документы о приёмке сопоставляли с постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100, которым утверждены формы КС-2 и КС-3.