Экспертиза №106433

Объектом исследования являлся комплекс реставрационных работ, проведенных на объекте культурного наследия регионального значения – Городской усадьбе с фабрикой, датируемой 2-й половиной XIX – XX вв., представляющей собой жилой дом с магазинами. Особенностью проведения экспертизы стало то, что исследуемый комплекс выполненных работ был скрыт последующими отделочными работами, такими как штукатурка стен, оконных и дверных проемов, что потребовало тщательного анализа имеющейся документации и обстоятельств дела.

В рамках экспертизы рассматривались следующие основные виды работ:

• Работы по реставрации кирпичной кладки.
• Работы по усилению конструкции здания путем устройства металлических перемычек.

Целью проведения судебной комплексной оценочной, строительно-технической экспертизы стало определение фактической стоимости выполненных строительных и реставрационных работ на объекте культурного наследия. Перед экспертами ставилась задача установления реальной стоимости работ по реставрации кирпичной кладки, осуществленной в рамках договора строительного подряда, а также фактической стоимости работ по усилению конструкции здания, произведенных посредством устройства металлических перемычек согласно дополнительному соглашению. Для достижения этой цели экспертам необходимо было оценить соответствие выполненных объемов работ стоимости, отраженной в отчетной документации, и проанализировать обоснованность предъявленных затрат. Эта работа требовала не только строительного, но и оценочного анализа, что обусловило комплексный характер экспертизы.

В процессе работы эксперты столкнулись со значительными сложностями, обусловленными спецификой объекта и предоставленных материалов. Основной проблемой было то, что исследуемые работы по реставрации кирпичной кладки и усилению конструкций были выполнены и уже скрыты последующими отделочными слоями, такими как штукатурка стен, оконных и дверных проемов. Это исключало возможность прямого визуального подтверждения всех видов работ и требовало комплексного подхода к исследованию. Дополнительные трудности создавало отсутствие полного пакета исполнительной документации, смет, детализированной переписки сторон и протоколов производственных совещаний, которые были запрошены экспертами, но не предоставлены участниками процесса. Для преодоления этих информационных пробелов эксперты применили методы тщательного визуального исследования с детальной фотофиксацией доступных участков, информационного и ситуационного анализа, а также глубокое изучение всей имеющейся документации, включая акты выполненных работ по формам КС-2 и КС-3, сопоставляя их с требованиями нормативно-технических актов. Экспертиза опиралась на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения подряда и приемки работ. В части нормативно-технической базы применялись Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительный кодекс РФ, а также ряд ключевых сводов правил: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 427.1325800.2018 «Каменные и армокаменные конструкции. Методы усиления». Анализ претензий и мотивированных отказов от подписания актов проводился с учетом ГОСТР ИСО 10002-2020. С учетом выявленных обстоятельств дела, эксперты провели комплексный анализ для определения фактической стоимости выполненных работ, основываясь на имеющихся данных и требованиях нормативных документов.