Землеустроительная экспертиза сервитута в Подмосковье №110081

Земельный участок в Московской области требовал прохода и проезда через соседнюю территорию. Спор касался возможности пользоваться участком напрямую, вариантов сервитута, его границ, платы и расходов на подготовку проезда. Расположение смежных участков и инженерных коммуникаций определяло полевую съёмку и построение схемы доступа.

• Судебное дело — 1 том с документами о спорной территории.
• Кадастровый план территории — сведения о границах смежных участков.
• Выписки из реестра недвижимости — характеристики исследуемой территории.
• Заключение кадастрового инженера — сведения о ранее рассматривавшемся проходе.
• Проект наружных сетей — трассы водоснабжения и канализации.
• Каталог геодезических пунктов — исходные данные местной системы координат.

Материалы дела содержали документы о формировании участка, кадастровые сведения, графические схемы и технические материалы по коммунальным сетям.

Спор о доступе к земельному участку требовал проверить возможность прохода и проезда напрямую. При необходимости следовало разработать варианты сервитута, определить его границы и площадь. Отдельно рассчитывались соразмерная плата за пользование соседней территорией и возможные расходы на подготовку проезда. Эти задачи связывали полевые измерения спорного объекта с оценкой недвижимости и затрат.

Комплексную судебную землеустроительную, оценочную экспертизу выполнили эксперты в области землеустройства, кадастра, геодезии и оценки недвижимости. Они выехали на спорную территорию в Московской области, осмотрели земельный участок и прилегающие земли. Затем эксперты сопоставили фактическое расположение границ, проездов, сооружений и коммунальных сетей с картами и материалами судебного дела.

• Визуально-инструментальный осмотр — положение границ и возможных проездов фиксировали на местности и фотографиях.
• Геодезическая съёмка — координаты определяли спутниковой аппаратурой EFT M2 GNSS методом полярных засечек.
• Линейные измерения — размеры отдельных элементов проверяли лазерным дальномером Leica DISTO X4.
• Камеральная обработка — результаты съёмки переносили в AutoCAD и АРГО7, затем совмещали с кадастровым планом.
• Сравнительный подход — рыночные предложения сопоставляли по правам, условиям продажи, назначению, местоположению и площади.

Для каждого возможного пути эксперты проверяли связь с землями общего пользования и учитывали ограничения от наружных сетей. Точность координат выбирали по Приказу Росреестра от Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393. Рыночную основу расчёта определяли по Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков, утверждённым распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р.

Плату за сервитут рассчитывали после построения его границ. Эксперты сопоставили 3 предложения о продаже земельных участков, внесли корректировки по элементам сравнения и оценили влияние ограниченного пользования. Возможные расходы на подготовку проезда определяли по составу работ, массе переносимых конструкций и предложениям исполнителей таких работ. Отдельный расчёт охватывал их демонтаж и вывоз.