Экспертиза №109598

Объектами исследования являлись нежилые помещения, расположенные на цокольном, первом, втором, третьем и техническом этажах административного здания. Среди них выделялись специализированные технические помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования и коммуникаций, а также вспомогательные помещения, к которым планировалось организовать доступ.

• Помещение электрощитовой (V-1): площадь 4,7 кв.м, расположено в цокольном этаже административного здания. Включает щит основного питающего кабеля, распределительные пункты (РП1, РП2, РП3) с аппаратами защиты и автоматами для групп электропотребителей, коммутационные устройства, а также счетчики электроэнергии («Mercury-231», «Энергия-9»).
• Помещение теплового узла (VI-1): площадь 12,6 кв.м, расположено в цокольном этаже административного здания. Содержит оборудование и коммуникации для систем отопления и горячего водоснабжения всего здания, а также приборы учета энергии, объема теплоносителя и контроля его параметров.
• Помещение водомерного узла (XI-1): площадь 0,7 кв.м, расположено в цокольном этаже административного здания. Предназначено для измерения количества холодной воды, поступающей в определенные помещения здания. Содержит приборы учета и элементы трубопровода противопожарного назначения.
• Нежилое помещение XII-1: лестничная клетка, площадь 9,7 кв.м, вспомогательное помещение.
• Нежилое помещение XII-3: коридор, площадь 21,1 кв.м, вспомогательное помещение, прилегающее к электрощитовой.
• Помещение 1-7: прилегающее к водомерному узлу, рассматривается для организации прохода через оконный проем.

Цель проведения данной судебной строительно-технической экспертизы заключалась в проведении всестороннего и объективного исследования инженерных систем и нежилых помещений административного здания, что было необходимо для разрешения сложных спорных вопросов, возникших между участниками судебного процесса. Перед экспертной группой была поставлена задача по детальному определению состава, расположения и функционального назначения ключевого оборудования, а также всех сопутствующих инженерных коммуникаций, размещенных в специализированных технических помещениях здания: электрощитовой (помещение V-1 площадью 4,7 кв.м), тепловом узле (помещение VI-1 площадью 12,6 кв.м.) и водомерном узле (помещение XI-1 площадью 0,7 кв.м.), расположенных в цокольном этаже. Особое внимание в ходе исследования уделялось четкому установлению, какие именно части или все помещения здания обслуживаются каждой из этих систем и элементов инфраструктуры, определяя их общедомовое или специализированное предназначение. Дополнительно требовалось глубоко проанализировать существующую схему обеспечения холодным водоснабжением всего здания, выявить вводы холодной воды, точно определить местоположение приборов учета, а также оценить практическую необходимость использования конкретного водомерного узла одной из сторон процесса. Эти аспекты имели решающее значение для понимания распределения эксплуатационных обязанностей и прав использования общего имущества.

В процессе экспертного исследования команда столкнулась с рядом методологических и технических сложностей, обусловленных комплексным характером объекта и разнородностью требующих анализа инженерных систем – от электроснабжения и распределения тепла до системы холодного водоснабжения. Работа выполнялась в условиях действующего административного здания, что требовало особого подхода к осмотру и измерениям. Эксперты применяли проверенные методы визуального обследования, тщательной фотофиксации, а также точные инструментальные измерения для максимально полного и объективного определения характеристик, состояния и расположения всего исследуемого оборудования и коммуникаций. Важной частью работы стал скрупулезный анализ предоставленной технической документации, включая проектные материалы, технические паспорта и договоры оказания услуг, что позволило сопоставить фактическое состояние с проектными решениями и договорными обязательствами. При этом особое внимание уделялось строгому соблюдению нормативно-технической базы Российской Федерации, включая Свод правил СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также ряда федеральных законов и приказов. Экспертная деятельность включала также проработку инженерно-строительных решений по возможной организации новых проходов к техническим помещениям, а именно к электрощитовой и водомерному узлу, с обязательным учетом требований по минимизации неудобств для собственников смежных помещений и соблюдением всех действующих строительных нормативов. Были предложены конкретные варианты необходимых строительных работ и перечень строительных материалов, а также дана оценка целесообразности создания альтернативного технологического люка для внешнего доступа, исходя из возможности обеспечения круглогодичной эксплуатации в соответствии с техническими требованиями.