Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлось жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном многоподъездном кирпичном доме 2018 года постройки. Квартира находилась на последнем этаже 17-этажного здания. Общая площадь объекта составила 38 кв.м, жилая площадь — 17,4 кв.м. Внутренняя отделка была современной, а инженерные коммуникации находились в хорошем состоянии. Здание расположено в спальном микрорайоне среднеэтажной застройки с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
Физическое состояние дома было оценено как отличное, со сроком эксплуатации не более 5 лет на дату проведения оценки, фасад здания имел современный вид. Износ объекта был минимален, функциональное и внешнее устаревание отсутствовали.
Основная цель проведенной судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы заключалась в определении рыночной стоимости исследуемого объекта недвижимости. Данная задача решалась путем ответа на два ключевых вопроса: установление рыночной стоимости квартиры в ее текущем состоянии без каких-либо поправок и последующее определение рыночной стоимости с учетом поправки на наличие чердачного помещения, предусмотренного условиями договора долевого участия. Экспертиза была назначена судом для объективного и юридически обоснованного решения гражданского дела. В процессе работы экспертами были учтены сложности, связанные с динамикой рынка недвижимости Московского региона, изменением цен и экономической ситуацией на момент проведения исследования. Была проведена детальная оценка физических характеристик объекта, его местоположения и транспортной доступности, а также используемые строительные материалы и состояние инженерных коммуникаций.
Для достижения поставленных целей эксперты применили сравнительный подход к оценке, ориентируясь на метод сравнения продаж. Этот метод был выбран как наиболее подходящий, учитывая достаточную активность на рынке жилой недвижимости и доступность информации об аналогичных объектах. Реализация метода потребовала тщательного отбора объектов-аналогов и выполнения множества корректировок. Корректирующие коэффициенты были рассчитаны для таких ценообразующих факторов, как передаваемые имущественные права, условия финансирования сделки, рыночные условия, местоположение и физические характеристики объекта, включая материал стен, общую площадь, этаж расположения и внутреннюю отделку. Все корректировки обосновывались ссылками на специализированные справочники оценщиков и данные рыночного анализа. Работа выполнялась в строгом соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1, № 2, № 7), что обеспечило методологическую точность и юридическую значимость заключения.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Комплексная оценочная, инженерно-техническая экспертиза по факту повреждения электрических трансформаторов тока ТОГФ-110 III-0,2/0,2/5Р-2500/5 УХЛ1, произошедшего в результате падения с транспортного средства во время перевозки.
Судебная комплексная химическая и строительно-техническая экспертиза металлоконструкций декоративных елей, проведенная для определения их соответствия договорным обязательствам, техническому заданию и государственным стандартам.
Комплексная строительно-техническая, инженерно-техническая и оценочная экспертиза, проведенная для определения характера и объема повреждений помещения в жилом доме после пожара.
Судебная строительно-техническая экспертиза по комплексному анализу инженерных систем и возможностей организации доступа к ним в административном здании города Красногорска.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.