Экспертиза №113391

В рамках настоящей экспертизы основными объектами исследования стали тепловые сети и реконструированный объект, приспособленный под жилые квартиры. Экспертиза была направлена на оценку возможности и условий подключения этого объекта к централизованной городской системе теплоснабжения.

Существенными особенностями, повлиявшими на процесс экспертизы, явились:

• Высокая насыщенность подземного пространства в районе расположения объекта различными инженерными сетями, включая электрические кабели, канализацию, водопровод, газопровод и телефонную канализацию, что создавало значительные препятствия для прокладки новых тепловых сетей.
• Близость к социальным объектам, таким как школа, что накладывает законодательные ограничения на прокладку транзитных тепловых сетей.
• Анализ проектной документации и технических условий, выданных теплоснабжающей организацией для подключения объекта.

Ключевые объекты исследования:

1. Реконструированный объект: здание, приспособленное под жилые квартиры, расположенное по адресу г. Москва, ул. Трубная, д.33, стр.1.
2. Централизованная система теплоснабжения города Москвы: существующая инфраструктура теплопроводов, тепловых камер, узлов и трасс, принадлежащая ПАО «МОЭК».
3. Инженерно-топографический план (от 26.10.2018), содержащий сведения о расположении всех существующих инженерных сетей в районе исследуемого объекта.
4. Материалы дела, включая Определение Арбитражного суда г. Москвы и сопроводительные письма.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование возможности и условий подключения реконструированного объекта, предназначенного для жилых квартир, к существующей системе централизованного теплоснабжения города. Перед экспертом стояла задача определить оптимальные и законные способы подключения, проанализировать необходимый комплекс мероприятий со стороны теплоснабжающей организации ПАО «МОЭК», а также оценить потенциал использования уже существующих инженерных сетей и коммуникаций. Особое внимание уделялось вопросу возможного изменения технических условий подключения, включая температурный график подачи теплоносителя, с учетом действующего законодательства и нормативно-правовых актов в сфере теплоснабжения и градостроительства.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, обусловленных как техническими, так и правовыми аспектами. Среди них — высокая плотность застройки и насыщенность исследуемого района инженерными коммуникациями, что создавало фактические препятствия для прокладки новых тепловых сетей в соответствии со строительными нормами и правилами (например, СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»). Была проведена детальная оценка инженерно-топографического плана для выявления всех подземных сетей (электрокабели, канализация, водопровод, газопровод, телефонная канализация). Применялся комплексный подход, включающий анализ Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлений Правительства РФ (№ 787 от 05.07.2018 года, № 2115 от 30.11.2021), а также Приказа Минстроя России № 734/пр, регламентирующего разработку специальных технических условий (СТУ). Исследование также включало натурный осмотр объекта и окружающей территории, что позволило выявить конкретные физические препятствия, такие как близкое расположение школы, запрещающее прокладку транзитных тепловых сетей. Методы исследования включали анализ документации, сравнительный анализ нормативных требований и фактической ситуации, а также применение общенаучных и частнонаучных аналитических методов для формирования объективной картины.