Стороны спорили о цене жилого здания на дату сделки в прошлом: судебная оценочная экспертиза устанавливала его рыночную стоимость в Москве методом сравнения продаж. Эксперты в области оценочных экспертиз работали по материалам дела без осмотра объекта. Они изучили 4 документа и отобрали 3 объекта сравнения на московском рынке недвижимости за требуемый прошлый период.
Расчёт строился методом сравнения продаж с приведением предложений к общей единице площади. Эксперты анализировали местоположение, назначение, площадь, конструктивные параметры и условия предложения. Поправку на масштаб рассчитывали по «Справочнику оценщика недвижимости -2017». Вид стоимости определяли по федеральному стандарту оценки «Виды стоимости (ФСО II)», а порядок работы с недвижимостью соотносили с федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости» (ФСО 7).
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Жилое здание в Москве оценивали из-за спора о его рыночной стоимости на дату ранее совершённой сделки. Сторонам требовалось проверить цену недвижимости применительно к состоянию рынка в прошлом. Такая временная привязка определила отбор сведений о предложениях и сделках.
Материалы дела содержали сведения о характеристиках здания, зарегистрированных правах и обстоятельствах сделки. Эксперты сопоставляли их с рыночными данными, относящимися к требуемому периоду. Рынок недвижимости меняется со временем, поэтому эксперты отбирали сведения, доступные на дату оценки.
Спор касался цены жилого здания при его продаже в прошлом. Требовалось рассчитать рыночную стоимость недвижимости на дату совершения сделки с учётом её характеристик и ситуации на московском рынке. Судебная оценочная экспертиза проверяла наиболее вероятную цену отчуждения при обычных рыночных условиях. Эксперты относили расчёт к конкретному прошлому периоду, заданному обстоятельствами продажи.
Экспертизу организовали по материалам дела без выезда к зданию. Эксперты в области оценочных экспертиз изучили документы о технических параметрах недвижимости и правах на неё. Затем они соотнесли исходные характеристики с данными рынка, относившимися к требуемой дате. Документальная работа охватывала описание здания, его площадь, назначение и сведения о зарегистрированном праве объекта.
Эксперты применили метод сравнения продаж: подобрали 3 объекта сравнения и сопоставили их с оцениваемым зданием по характеристикам, влияющим на цену. Единицей сравнения служила стоимость квадратного метра. Для различий по площади они рассчитали корректирующие коэффициенты, после чего определили вес каждого объекта сравнения с учётом суммы поправок. Расчётные позиции они свели к единой таблице сопоставления.
Вид рассчитываемой стоимости эксперты определяли по федеральному стандарту оценки «Виды стоимости (ФСО II)». Последовательность оценки недвижимости они соотносили с федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости» (ФСО 7). При поправке на площадь использовали «Справочник оценщика недвижимости -2017», сопоставляя площади здания и 3 объектов сравнения. Каждый источник связывали с отдельной операцией расчёта цены жилого здания.
Ретроспективная оценка потребовала отделить сведения требуемого периода от более поздних рыночных данных. Эксперты анализировали открытые источники о продаже сопоставимой недвижимости и проверяли каждый вариант по выбранным элементам сравнения. Расчёт строился на ценах предложений, характеристиках объектов и системе поправок, относящихся к московскому рынку на дату сделки. После корректировок эксперты рассчитывали весовые коэффициенты для отобранных позиций.
Ретроспективная оценка касалась жилого здания в Москве и спора о цене недвижимости при ранее совершённой продаже. Экспертам поставили вопрос о рыночной стоимости объекта на дату сделки.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
При приёмке квартиры возник спор о качестве отделки и цене ремонта: судебная строительная экспертиза проверяла соблюдение технических требований.
После залива квартиры стороны спорили о причине разгерметизации подводки и цене ремонта: при повторной судебной строительно-технической, оценочной экспертизе требовалось проверить эти обстоятельства.
После наезда транспорта спорили о восстановлении кабельной эстакады: судебная комплексная инженерно-техническая, электротехническая, оценочная экспертиза определяла нужные работы и расходы.
Сторонам требовалась рыночная стоимость квартиры и замещающего жилья: судебная оценочная экспертиза рассчитывала оба показателя для жилой недвижимости в Москве.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.