Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлось двухэтажное здание, обладающее статусом выявленного объекта культурного наследия. Оценка проводилась на ретроспективную дату, что требовало особого подхода к сбору и анализу данных. Здание на момент оценки характеризовалось как имеющее аварийное или предаварийное состояние, требующее капитального ремонта, несмотря на федеральную категорию как объект культурного наследия.
Целью проведенной судебной оценочной экспертизы было установление рыночной стоимости указанного здания на ретроспективную дату 15 ноября 2017 года. Перед экспертом стояла задача определить стоимость объекта недвижимости, являвшегося предметом договора купли-продажи, учитывая его специфический статус и состояние на указанный период. Особое внимание уделялось определению стоимости в условиях, когда здание официально признано выявленным объектом культурного наследия, что накладывает существенные ограничения на его использование и потенциальный ремонт или реконструкцию.
В процессе работы эксперты столкнулись с несколькими сложностями, ключевой из которых являлся ретроспективный характер оценки. Поскольку оценка проводилась на дату, отстоящую на несколько лет в прошлое, провести непосредственный осмотр объекта не представлялось возможным. Это потребовало тщательного анализа архивных материалов, технических документов и выписок из реестров, относящихся к 2017 году. Были применены общепринятые в оценочной деятельности подходы и методы, в частности, сравнительный подход, основанный на анализе продаж аналогичных объектов. При этом особое значение приобрел выбор сопоставимых объектов, поскольку рынок недвижимости для федеральных объектов культурного наследия в требуемом временном диапазоне весьма ограничен и обладает уникальными ценообразующими факторами. В ходе анализа также учитывались положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Общие федеральные стандарты оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III) и Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), а также законодательство в области объектов культурного наследия (Федеральный закон от 25.06.2002 № 73–ФЗ). Эти нормативные акты стали основой для методологии и обеспечили корректность проведенных расчетов, несмотря на всесторонние нюансы объекта оценки и ретроспективного временного горизонта.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза по выявлению строительных недостатков в жилом помещении многоквартирного дома и определению стоимости их устранения, проведенная с выездом на осмотр объекта в городе Москва.
Повторная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза была проведена для установления причин разгерметизации гибкой подводки горячего водоснабжения и определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей от залива.
Судебная комплексная инженерно-техническая, электротехническая и оценочная экспертиза проведена для определения размера расходов, необходимых для восстановления поврежденной кабельной эстакады после наезда транспортного средства.
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 144.2 кв.м.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.