Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлось жилое помещение - квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, а также предполагаемое замещающее жилье в том же районе города. Исследование проводилось с целью установления их рыночной стоимости. Квартира представляет собой современное жилье с определенными характеристиками, включая тип дома, этажность, площадь и внутреннюю отделку, которые оказали влияние на ход экспертизы.
Основные характеристики объекта исследования:
Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 60, кв. 46, а также рыночной стоимости замещающего жилья площадью не менее 72 кв.м. в том же районе Москвы. Экспертное исследование было инициировано определением Арбитражного суда города Москвы для предоставления суду объективных данных о стоимости объектов недвижимости, что является критически важным для разрешения судебного спора. Эксперты столкнулись с задачей не только точной оценки текущего объекта, но и с необходимостью поиска и анализа предложений на рынке для формирования представления о стоимости аналогичного замещающего жилья, соответствующего заданным критериям.
В процессе работы эксперты применяли специализированные методы оценки, руководствуясь положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО V) и другими нормативно-правовыми актами, такими как Гражданский кодекс РФ. При выборе подходов к оценке, был сделан обоснованный акцент на сравнительный подход, поскольку он наиболее адекватно отражает рыночные условия для жилой недвижимости в данном сегменте. От использования доходного подхода было решено отказаться из-за отсутствия необходимых данных о доходах и расходах для объектов такого типа. Затратный подход также не применялся ввиду особенностей регулирования земельных отношений и сложности раздельной оценки строения и земельного участка для уже существующего объекта, что могло бы привести к искаженным результатам. Работа включала тщательный сбор и анализ рыночных предложений, сопоставление характеристик объектов-аналогов с исследуемым объектом, а также расчет корректировок для обеспечения максимальной точности оценки.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза по установлению причин заливов нежилых помещений в подвалах многоквартирных домов, а также определения рыночной стоимости восстановительных работ и материалов для устранения последствий этих заливов.
Судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза была проведена с целью анализа состояния арендуемых складских помещений, расположенных в Московской области.
Проведена судебная комплексная строительно-техническая, оценочная, химическая экспертиза по определению качества бетонного покрытия пола на территории Индустриального парка «Индиго» в Москве.
Комплексная судебная инженерно-техническая и оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости линии для производства сэндвич-панелей, а также по исследованию ее соответствия техническим требованиям и комплектности, была проведена на основании договорной документации с выездом на объект исследования в город Благовещенск.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.