Дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза по выявлению строительных недостатков в жилом помещении многоквартирного дома и определению стоимости их устранения, проведенная с выездом на осмотр объекта в городе Москва.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлось жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Данное помещение представляет собой квартиру, предназначенную для постоянного проживания, и было предметом анализа на предмет соответствия строительным нормам и выявления возможных дефектов.
Экспертизе подлежали конструктивные элементы жилого помещения, а также выявленные дефекты и недостатки в отделке и инженерных системах, за исключением радиаторов и трубопроводов в Комнате 2 и Комнате 3, которые были отмечены как часть исследования.
Основные характеристики исследуемого жилого помещения включали:
Планировочная структура помещения включала следующие изолированные зоны:
До проведения данной экспертизы, в отношении указанного объекта ранее были составлены акт осмотра от 06.10.2020 года, описывающий дефекты и недостатки строительных работ во всех основных помещениях, а также акт экспертного осмотра № 31-Н от 30.05.2022 года с расчетом стоимости устранения этих дефектов. Кроме того, недостатки строительных работ были подтверждены в заключении по результатам судебной строительно-технической экспертизы № 555-2022-ЭЗ от 11.12.2022 года. Таким образом, настоящее исследование являлось дополнительной экспертизой, направленной на дальнейшее углубленное выявление и оценку дефектов.
Целью проведения данной дополнительной судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование жилого помещения для установления его соответствия строительным нормам и правилам, выявления имеющихся строительных недостатков, определения причин их возникновения и расчета стоимости их устранения. Экспертам предстояло провести углубленный анализ объекта, учитывая уже имевшиеся данные о дефектах из предыдущих осмотров и заключений, что требовало особо тщательного подхода к верификации и детализации каждого обнаруженного отклонения. Сложность работы заключалась в необходимости получения объективных данных о состоянии объекта на момент проведения экспертизы, несмотря на предшествующие разбирательства и возможные изменения в условиях эксплуатации.
В процессе работы эксперты применяли комплексный подход, включающий детальный визуально-инструментальный осмотр объекта с использованием измерительных приборов и цифровой фотофиксации, проведенный 27 декабря 2023 года. Также был выполнен метод информационного и ситуационного анализа, который предполагал изучение гражданского дела, включающего три тома материалов, а также сопоставление всей полученной информации с требованиями многочисленных нормативно-технических документов. В частности, проверялось соответствие требованиям следующих стандартов: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О защите прав потребителей», СП 55.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные», ГОСТ 32304-2013 «Ламинированные напольные покрытия», ГОСТ 13996-2019 «Плитки керамические», ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», а также ряд методических пособий и классификаторов дефектов. Принятые методы позволили систематизировать выявленные недостатки и обосновать причины их возникновения, а также сформировать перечень ремонтно-восстановительных работ для дальнейшей оценки их стоимости.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Повторная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза была проведена для установления причин разгерметизации гибкой подводки горячего водоснабжения и определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей от залива.
Судебная комплексная инженерно-техническая, электротехническая и оценочная экспертиза проведена для определения размера расходов, необходимых для восстановления поврежденной кабельной эстакады после наезда транспортного средства.
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 144.2 кв.м.
Комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза по установлению причин заливов нежилых помещений в подвалах многоквартирных домов, а также определения рыночной стоимости восстановительных работ и материалов для устранения последствий этих заливов.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.