Экспертиза №126195

Объектом исследования явилась двухкомнатная квартира и расположенное в ней движимое имущество, пострадавшие в результате залива, произошедшего 30 октября 2018 года. На момент проведения экспертного осмотра в квартире уже был выполнен капитальный ремонт, а поврежденное движимое имущество заменено, что создало специфические условия для ретроспективной оценки.

Основные характеристики квартиры:

• Общая площадь: 40,5 кв.м.
• Высота потолка: 2,5 м.
• Кухня: 5,5 кв.м.
• Комната №1: 10,4 кв.м.
• Комната №2: 15,4 кв.м.
• Ванная: 2,6 кв.м.
• Туалет: 1,1 кв.м.

Перечень поврежденного движимого имущества, установленный на основании материалов дела:

• Шкаф купе (размер 600*1700*2300)
• Шкаф купе (размер 600*1300*2300)
• Шкаф угловой (размер 60*1000*2100)
• Диван-кровать (размер 1000*2000*2600)
• Принтер МФУ (LaserJet M1005 MFP)
• Телевизор

Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы было комплексное установление последствий залива двухкомнатной квартиры и находившегося в ней движимого имущества, произошедшего 30 октября 2018 года. Перед экспертом стояла задача определить, какие именно помещения квартиры подверглись повреждениям, какой объем движимого имущества пострадал в результате инцидента, какова была стоимость этого поврежденного имущества на дату залива, а также оценить, произошла ли безвозвратная утрата пострадавших предметов или же возможен их ремонт и определение стоимости такого ремонта. Эти задачи были сформулированы судом с целью установления фактического размера ущерба для справедливого разрешения гражданского дела.

Процесс проведения экспертизы сопряжен был с определенными сложностями, главной из которых являлся тот факт, что на момент осмотра квартиры (09 декабря 2022 года) в ней уже был выполнен капитальный ремонт, а поврежденное движимое имущество было заменено новым. Это исключило возможность непосредственного визуального исследования первоначальных повреждений и требовало от эксперта ретроспективного анализа. В таких условиях были применены специальные методы оценки, основанные на изучении представленных материалов гражданского дела, включая акт обследования жилого помещения, составленный непосредственно после залива. Для определения стоимости ущерба был использован затратный подход, который опирался на принцип замещения. Суть этого подхода заключалась в определении восстановительной стоимости поврежденных элементов и имущества с учетом их износа на дату залива. Отказ от использования доходного и сравнительного подходов был обоснован отсутствием доступной информации об арендных ставках или сопоставимых объектов на рынке, что характерно для уникальных ситуаций с поврежденным имуществом. Использовались методические рекомендации и стандарты оценочной деятельности, включая Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также Федеральные стандарты оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО V), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200. Важным этапом стало применение метода экспертных оценок для определения коэффициентов физического и функционального износа движимого имущества на основании его возраста, условий эксплуатации и степени повреждений, с использованием мультипликативной модели расчета совокупного износа для наиболее точного отражения потери стоимости.