Экспертиза №127903

Объектом судебной оценочной экспертизы стало жилое помещение в многоэтажном жилом доме, требующее восстановительного ремонта после залива, произошедшего 13 июля 2021 года. Исследование проводилось с учетом фактического состояния объекта и его характеристик на момент инцидента.

• Жилое помещение (комната): площадь 15,36 кв.м.
• Высота потолка: 2,98 м.
• Общая площадь квартиры: 88,7 кв.м.
• Тип дома: Индивидуальный проект.
• Год завершения строительства: 1950.
• Фактический возраст здания: 70 лет.
• Количество этажей здания: 3.
• Этаж расположения объекта: 2-й этаж.
• Подключение к коммуникациям: Центральное электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация.
• Группа капитальности здания: III (Здания каменные облегченные), подразумевающая кирпичные стены облегченной кладки, деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам перекрытия.
• Выявленные повреждения после залива: Протечка по перекрытию потолка, следы от воды на потолочной лепнине и обоях, повреждения на верхней крышке элементов мебели.

Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренних помещений квартиры, а также движимого имущества, пострадавшего в результате залива, произошедшего 13 июля 2021 года. Перед экспертом стояла задача не только оценить непосредственные повреждения, но и учесть ряд факторов, значительно влияющих на итоговую стоимость. В частности, необходимо было тщательно отличить ущерб, вызванный заливом, от естественного износа и дефектов, существовавших до инцидента. Осмотр объекта был проведен 27 октября 2022 года с фиксацией видимых повреждений и составлением акта, что требовало применения специализированных знаний в области оценочной и строительно-технической экспертизы. Отсутствие единой методики по учету износа при оценке ущерба потребовало применения комплексного подхода, обосновывающего необходимость включения или исключения износа в расчет восстановительных расходов, с учетом норм гражданского законодательства о полном возмещении убытков и недопущении неосновательного обогащения.

В процессе работы экспертом были преодолены сложности, связанные с детальным анализом технического состояния помещения. Проводилось обследование объекта при искусственном освещении с фотофиксацией всех повреждений. Применялся затратный подход, основанный на определении затрат, необходимых для воспроизводства объекта оценки с учетом его износа. Для обоснования расчетов использовались положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2), а также Гражданский, Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации. Особое внимание уделялось методикам определения стоимости строительной продукции, в том числе СНиП, Ведомственным строительным нормам 53–86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и Методическим рекомендациям Госстроя России (МДС 81–35.2004) для адекватного учета сметных нормативов и расценок. Также применялись метод документального анализа представленной документации и метод сопоставления актов осмотра для разработки детализированной дефектной ведомости. Оценка износа материалов отделки осуществлялась на основе метода физического состояния, обеспечивающего корректность определения восстановительной стоимости.