АНО «Судебный Эксперт»
Автономная некоммерческая организация Центр по проведению судебных экспертиз и исследований
8 (800) 333-24-09 Бесплатный звонок по России
Задать вопрос 8 (800) 333-24-09
Опубликованная практика

Экспертиза №136951

Землеустроительное исследование земельного участка проводилось для определения его расположения относительно зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, идентификации всех расположенных на нем объектов недвижимости, а также оценки необходимой площади для использования этих объектов и фактического характера эксплуатации участка. В рамках работы эксперты применили методы информационного и ситуационного анализа, детальное изучение предоставленной документации и ее сопоставление с требованиями действующих нормативных актов, включая Федеральные законы, кодексы и ГОСТы. Особое внимание было уделено анализу кадастровых данных и состояния неэксплуатируемых строений.
Дата выполнения
Завершена в июле 2023 года
Реальная задача из нашей практики

Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.

Содержание работы

Задача и материалы исследования

Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.

Арбитражный суд Московской областиДело №А41-50947/2022
Участники: ООО "Навигатор", Администрация Одинцовского городского округа Московской области

Объект исследования

Объектом исследования явился земельный участок, на котором расположены многочисленные строения различного назначения. Особенностью объектов стало их длительное неиспользование – строения не эксплуатировались с начала 2000-х годов, а некоторые из них находились в аварийном состоянии, что существенно повлияло на возможность определения необходимой площади для их использования.

Перечень исследованных объектов недвижимости:

  • Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090321:154.
  • Здание: склад (кадастровый номер 50:20:0000000:289196).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0090310:241).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0000000:286209).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:009310:239).
  • Здание (кадастровый номер 50:20:0000000:288762).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0000000:294936).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0090310:251).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0000000:286666).
  • Здание (кадастровый номер 50:20:0000000:290006).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0090310:241).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0000000:287750).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0090310:248).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0100903:303).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0000000:286210).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0090310:249).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0000000:294708).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0000000:286208).
  • Здание: туалет наружный (кадастровый номер 50:20:0000000:294596).
  • Здание (кадастровый номер 50:20:0000000:286208).
  • Здание: туалет наружный (кадастровый номер 50:20:0000000:286207).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0000000:294597).
  • Здание музея (кадастровый номер 50:20:0090310:246).
  • Здание: насосная станция (кадастровый номер 50:20:009310:245).
  • Здание: теплица (кадастровый номер 50:20:0000000:288739).
  • Здание: нежилое (кадастровый номер 50:20:0100903:301).

Регион

Москва

Цель экспертизы

Целью землеустроительного исследования являлось комплексное определение характеристик и правового статуса земельного участка, а также расположенных на нем объектов недвижимости. Экспертам предстояло установить, находится ли интересующий земельный участок в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и, если да, то какой именно зоны, с последующим графическим отображением этих данных. Дополнительно требовалось идентифицировать все объекты недвижимости, находящиеся в пределах исследуемого земельного участка, и оценить площадь, необходимую для их потенциального использования. Завершающим этапом было определение фактического способа и интенсивности использования как самого земельного участка, так и всех его строений. При проведении работы были использованы методы информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение и сопоставление предоставленных материалов с нормативно-технической документацией.

В процессе исследования эксперты столкнулись с рядом сложностей. Основной проблемой было состояние объектов недвижимости: многие строения не эксплуатировались около двух десятилетий и находились в аварийном состоянии, что делало невозможным расчет необходимой для их использования площади, основываясь на стандартных нормах эксплуатации. Для работы использовались положения Федеральных законов от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ, от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, а также Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации. Особое внимание уделялось приказу Росреестра № П/0393, регламентирующему требования к точности определения координат и площади, и ГОСТам 31937-2011 и Р 8.563-2009. Изучение публичной кадастровой карты позволило провести анализ расположения участка относительно зон санитарной охраны.

Вопросы на исследование

  1. Определить, расположен ли земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090321:154 в границе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения? Если расположен, указать, в какой зоне, отобразить графически.
  2. Какие объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090321:154?
  3. Определить площадь земельного участка, необходимую для использования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0090321:154.
  4. Используется ли земельный участок и каким образом?

Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.

Материалы

Иллюстрации к исследованию

Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.

Экспертиза №136951
Экспертиза №136951
Экспертиза №136951
Профиль работы

Направления экспертизы

В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.

Обращение в организацию

Нужна экспертиза по похожей задаче?

Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.

  • Подберём эксперта
  • Поможем с вопросами
  • Оценим срок и стоимость
Задать вопрос или позвоните 8 (800) 333-24-09 Бесплатный звонок по России