Экспертиза участка с нежилыми зданиями в Московской области №136951

Земельный участок с нежилыми зданиями стал предметом спора об использовании земли, её границах и санитарной зоне источников питьевого водоснабжения. Требовалось рассмотреть территорию коммерческой недвижимости в Московской области и установить, какая площадь нужна для размещённых на ней строений. Расположение построек по всей территории определило сопоставление кадастрового плана с материалами осмотра.

• Земельный участок — территория с размещёнными на ней нежилыми строениями.
• Около 25 объектов недвижимости — здания и сооружения разного назначения.
• Ситуационный план — схема взаимного расположения участка и санитарной зоны.
• Кадастровые сведения — данные о границах земли и контурах строений.
• Фотоматериалы — 11 видов территории, зданий и сооружений после осмотра.

Материалы дела включали судебное определение с обстоятельствами земельного спора, сведения государственного реестра недвижимости, графические материалы и фотоснимки. Эксперты изучили документы в суде и связали их с территорией коммерческой недвижимости.

Спор касался использования земельного участка с нежилыми зданиями в Московской области. Требовалось проверить его положение относительно санитарной зоны источников питьевого водоснабжения, перечислить строения в границах земли и рассчитать необходимую площадь. Отдельная задача состояла в описании фактического способа использования территории. Проверка охватывала земельный контур, состав недвижимости и планировочную потребность размещённой на нём застройки.

Землеустроительную экспертизу провели в единоличной форме. Эксперты работали по специальности «земельный кадастр» и выехали для осмотра участка с нежилой коммерческой недвижимостью. Документы и графические материалы они предварительно изучили в суде, затем сопоставили с обстановкой на местности. Специальность «земельный кадастр» соответствовала задачам по кадастровому учёту, границам и площади территории с нежилыми зданиями.

Положение участка относительно санитарной зоны проверяли по ситуационному плану. Эксперты совмещали границы земли, контуры зданий и обозначение охраняемой территории источников питьевого водоснабжения. Для графического сопоставления границы наносили на общую схему. Состав построек проверяли по кадастровым сведениям и материалам осмотра, а состояние территории фиксировали на 11 фотографических видах. Каждое строение соотносили с его контуром.

• Информационный анализ — отбор сведений о границах земли, строениях и санитарной зоне.
• Ситуационный анализ — сопоставление кадастрового плана с расположением объектов на местности.
• Визуальный осмотр — проверка территории и строений с фотофиксацией увиденного.
• Графическое совмещение — нанесение границ участка и санитарной зоны на одну схему.

Площадь земли для эксплуатации строений рассчитывали с учётом их назначения и планировочных параметров. Потребность в территории связывали с предполагаемой нагрузкой от работников и посетителей. Такой подход применяли к группе примерно из 25 объектов коммерческой недвижимости, размещённых в общих границах. Расчёт площади охватывал всю застройку внутри общего земельного контура как единую территориальную группу.

Планировочные показатели для использования строений соотносили с приложением №7 СНиП 2.07.01-89 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ. Эксперты рассматривали зависимость необходимой площади от числа работников и посетителей. Для земельного спора источник задавал показатели, связанные с эксплуатационной нагрузкой на застроенную территорию всей группы строений.