Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования выступала совокупность документальных материалов, имеющих отношение к финансовой и хозяйственной деятельности компании, а также различные виды недвижимости, в отношении которых требовалось установить рыночную стоимость и рассчитать фактические доходы от аренды. Особенностью объектов недвижимости являлось их деление на различные классы (A, B, C) с присущими им характеристиками, что оказало существенное влияние на методику и результаты оценки. Географическое расположение объектов в Московской области учитывалось при анализе рыночных ставок арендной платы.
В ходе экспертизы были исследованы следующие основные объекты и материалы:
Осмотр недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская обл., г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Рябиновая, д. 10, включал в себя следующие объекты:
Целью проведения данной дополнительной судебной оценочной, экономической экспертизы являлось всестороннее исследование и анализ данных, необходимых для определения ключевых экономических показателей, связанных с использованием объектов недвижимости. Перед экспертом стояла задача установить рыночную стоимость арендной платы за пользование складскими и офисными площадями общей площадью 27 940,7 кв.м. за длительный период с 01.01.2014 по 31.12.2019 гг., а также определить фактический размер полученных арендных платежей за тот же временной интервал. Особое внимание уделялось детализации стоимости аренды одного квадратного метра по каждому году и классу объектов. Эта работа требовала глубокого погружения в специфику рынка недвижимости Московской области, применения специализированных методик оценки и тщательного анализа обширного массива финансовой документации. Сложность задачи усугублялась необходимостью обработки данных за прошедшие периоды, где информация могла быть неполной или требовала дополнительных корректировок, а также различиями в классе исследуемых объектов (от C до A-), что предполагало индивидуальный подход к их оценке.
В процессе выполнения работы эксперт преодолел ряд методологических и информационных сложностей. Для определения рыночной стоимости арендной платы были применены общенаучные методы исследования, такие как анализ, синтез, индукция, дедукция, моделирование и системный анализ, а также специальные методы судебной экономической экспертизы, включая документальный и расчетно-аналитический подходы. Основным подходом к оценке был выбран сравнительный, базирующийся на поиске и анализе аналогичных предложений на рынке. Однако, для некоторых ранних периодов (2014-2017 гг.) наблюдался дефицит актуальной рыночной информации, что потребовало разработки и применения аналогий и методик для ретроспективной оценки ставок. Были исключены затратный и доходный подходы в силу их неприменимости к специфике поставленных вопросов и интересов арендатора. Важным нюансом стала классификация складов (классы С, В, В+ или А-), которая обусловила различные подходы к поиску аналогов и внесению корректировок на такие факторы, как наличие отопления, вентиляции, стеллажей и докшелтеров. При проведении экспертизы использовалась нормативно-правовая база, включающая Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также Федеральные стандарты оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, VII, XI), и Приказы Минэкономразвития России № 611 и № 659, обеспечивающие достоверность и обоснованность экспертных выводов.
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная финансово-экономическая экспертиза по расчету рыночной стоимости услуг по автомобильным грузоперевозкам с целью сопоставления с данными бухгалтерского учета.
Проведена судебная экономическая экспертиза, направленная на всесторонний анализ финансовой деятельности Общества.
Судебная компьютерно-техническая экспертиза была проведена для установления исполнителя электронной подписи на кредитном договоре между Заемщиком и Банком.
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения стоимости движимого имущества - товаров, торгового оборудования и личных вещей, полностью уничтоженных в результате пожара в городе Петушки.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.