Экспертиза №138121

Объектами настоящего исследования являлись инженерные сети и оборудование двух нежилых помещений, расположенных в одном здании, а также комплекты материалов судебного дела и дополнительных документов. Исследование проводилось с целью анализа состояния и функциональности систем электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения в указанных помещениях. Особенности объектов заключались в их взаимном расположении и предполагаемой взаимосвязи инженерных коммуникаций, что требовало комплексного подхода к оценке их состояния.

• Помещение с кадастровым номером 77:10:0000000:2706: нежилое помещение, общей площадью 333,3 кв.м., принадлежащее ООО НИЦ «ЛАДОМИР». Объектами исследования в нём были:
  • Инженерные сети электроснабжения, включая вводной автоматический выключатель.
  • Инженерные сети системы отопления.
  • Инженерные сети систем горячего и холодного водоснабжения.
• Помещение с кадастровым номером 77:10:0000000:2707: нежилое помещение, общей площадью 741.1 кв.м., смежное с первым. Объектами исследования в нём были:
  • Инженерные сети электроснабжения, в частности, точка возможного подключения к кабельной линии.
  • Инженерные сети системы отопления, в частности, возможный трубопровод.
  • Инженерные сети систем горячего и холодного водоснабжения, в частности, возможные трубопроводы.
• Материалы дела № А40-164648/22-180-1245, включая счета, акты, технические заключения, копии договоров и выписки из ЕГРН.
• Дополнительные материалы: письменные пояснения и письма от ресурсоснабжающих организаций.

Целью проведения судебной инженерно-технической и строительно-технической экспертизы стало детальное установление причин отсутствия основных коммунальных ресурсов — электроэнергии, отопления, горячего и холодного водоснабжения — в нежилом помещении с кадастровым номером 77:10:0000000:2706, принадлежащем ООО НИЦ «ЛАДОМИР». Перед экспертами стояла задача не только выявить корневые причины выявленных проблем, но и определить наличие или отсутствие повреждений в кабельных линиях и трубопроводах, пролегающих от смежных помещений. Кроме того, требовалось разработать конкретные рекомендации по восстановлению подключения указанных систем, предложить виды и последовательность восстановительных работ, а также оценить техническую и экономическую целесообразность предложенных вариантов подключения, основываясь на действующем законодательстве и нормативно-правовых актах.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью комплексного анализа многочисленных технических документов, включая копии счетов, технических заключений, актов технологического присоединения и разграничения балансовой принадлежности, а также выписок из ЕГРН. Для получения объективных данных был осуществлен натурный осмотр объектов исследования по месту их расположения, в ходе которого применялся метод электрических измерений для диагностики электросетей. Особое внимание уделялось сопоставлению информации, полученной при визуальном осмотре, с требованиями нормативно-правовых актов, таких как Федеральные законы «Об электроэнергетике», «О водоснабжении и водоотведении», «О теплоснабжении», постановления Правительства РФ, касающиеся недискриминационного доступа к услугам, а также ГОСТ, СП и ПУЭ. Это позволило корректно сформулировать мероприятия для восстановления систем, учитывая правовые и технические аспекты технологического присоединения.