Спор об электроподстанции в Московской области требовал проверить её размещение, фактическое назначение и строительные характеристики. Эксперты также определяли, относится ли здание и связанная с ним кабельная инфраструктура к объектам капитального строительства. Для суда рассчитывалась стоимость объекта на дату экспертной работы с учётом его физического состояния. Задачи охватывали все части объекта энергоснабжения.
Эксперты выполнили комплексную судебную строительно-техническую, землеустроительную, оценочную экспертизу в составе комиссии. В работе участвовали эксперты в области прикладной геодезии и землеустройства, строительства, сметного дела и оценки стоимости. Профили распределили по содержанию технических и стоимостных вопросов. Эксперты изучили 2 тома материалов дела и выехали на электроподстанцию в Московской области, где осмотрели здание, кабельные линии и электротехническое оснащение.
На площадке эксперты сопоставили конструктивное устройство электроподстанции с проектной документацией, проверили состав оборудования и выполнили фотофиксацию. Положение объекта сравнили с правилами землепользования и застройки. При фотофиксации эксперты соотносили проверяемые требования с конструкциями здания, кабельными линиями и размещённой внутри электротехнической аппаратурой на месте. Строительные решения и кабельные линии проверяли по следующим источникам:
- СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» — проверка здания и электротехнического оснащения.
- СНиП 3.05.06-85 — проверка устройства подведённых кабельных линий.
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 — оценка санитарных требований к размещению объекта.
- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» — анализ расположения.
Акты скрытых работ в материалах дела отсутствовали, поэтому их объёмы определяли по проектной документации, сопоставленной с доступными при осмотре конструкциями. Такой приём связал сметный расчёт с проектным составом электроподстанции. Для оценки эксперты применили затратный подход и базисно-индексный метод: составили локальный сметный расчёт по ФЕР в базисных ценах и пересчитали его в текущий уровень.
Ход экспертизы разделили по 6 поставленным задачам: градостроительное положение, использование, капитальность, нормативные требования, влияние на окружающую застройку и стоимость. Для каждой задачи эксперты соотнесли документы с данными натурного осмотра на площадке. При оценке отдельно рассчитали затраты на замещение здания, кабельной инфраструктуры и электротехнического оснащения, а затем учли физический износ объекта.
