Экспертиза №155049

Объектами исследования выступали трансформаторная подстанция и подведенные к ней кабельные линии. Исследовался комплексный характер их размещения, использования, соответствия нормативным требованиям и стоимостные характеристики.

• Трансформаторная подстанция (ТП):
  • Представляет собой строение, имеющее монолитный фундамент, заглубленный в землю на 60-70 см.
  • На фундаменте возведены стены, сверху установлена крыша.
  • Объект прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
  • Является элементом электросетевого хозяйства.
• Кабельные линии:
  • Подведены к трансформаторной подстанции.
  • Являются частью электроснабжающей инфраструктуры.

Целью проведения комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы являлся всесторонний анализ объекта трансформаторной подстанции и прилегающих кабельных линий. Экспертам предстояло определить соответствие местоположения трансформаторной подстанции правилам землепользования и застройки, а также подтвердить ее использование по прямому назначению. Важной задачей было установление статуса объекта как капитального строительства, что требовало изучения его конструктивных особенностей и прочной связи с землей в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Кроме того, надлежало провести проверку соответствия подстанции и кабельных линий строительным нормам и правилам, санитарным нормам (СанПиН), положениям Градостроительного кодекса РФ, а также требованиям пожарной безопасности и другим обязательным нормативам. Такая комплексная оценка была необходима для выяснения, не нарушает ли данная постройка права и законные интересы смежных землепользователей и не создает ли она угрозы жизни и здоровью граждан.

В процессе экспертного исследования были применены методы информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение представленных материалов дела. Для оценки стоимости объекта был использован затратный подход, так как индивидуальный характер постройки исключал возможность применения сравнительного подхода, а отсутствие необходимых данных не позволило использовать доходный подход. При определении стоимости применялся базисно-индексный метод замещения с составлением локально-сметного расчета в базисных единицах ФЕР 2002 года с последующим пересчетом в текущие цены с учетом коэффициентов Минстроя. В ходе осмотра строительно-техническим экспертом были установлены объемы строительных работ и наличие измерительной/трансформаторной аппаратуры. Была проведена сверка соответствия проектной документации, а при отсутствии актов скрытых работ их объем принимался по проектным данным, поскольку подстанция функционировала. Применялись положения СП 42.13330.2016, Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, СП 76.13330.2016, СНиП 3.05.06-85, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, и Федерального закона «О пожарной безопасности». Дополнительно учитывались положения ВСН 58-88(р) для определения износа объекта.