Основной целью данной комплексной экспертизы по поручению Арбитражного суда Московской области являлось всестороннее исследование нежилого здания с кадастровым номером 50:05:0000000:14213, включая его фактические площадь, этажность и капитальность, на предмет соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам. Экспертам было поручено детально определить параметры пристроенных и надстроенных частей здания, возведенных без разрешительной документации, а также классифицировать произведенные работы как новое строительство, реконструкцию или перепланировку. Важной частью исследования являлась оценка возможности приведения объекта в соответствие с действующими нормативными требованиями и разрешительной документацией, а также выявление потенциальных угроз для жизни и здоровья граждан или нарушения прав третьих лиц. Проведение экспертизы осложнялось необходимостью сопоставления неоднородных данных: сведений из Единого государственного реестра недвижимости, решений суда о признании права собственности на часть площадей, и результатов непосредственного натурного осмотра и обмеров объекта, что требовало глубокого анализа и систематизации информации.
Для достижения поставленных целей экспертами применялись общенаучные методы, такие как описание, сравнение и измерение, а также частно-научные аналитические методы. Исследование включало тщательное изучение материалов дела № А41-90507/22, анализ выписок из Единого государственного реестра недвижимости и предыдущих судебных решений, которые касались объекта, а также полноценный выездной осмотр, проведенный 15 июня 2023 года. В ходе осмотра была выполнена детализированная фотофиксация фасадов здания, его внутренних помещений по этажам, а также обмерные работы пристроенных и надстроенных элементов. Полученные фактические данные о техническом состоянии исследуемого объекта устанавливались на основании специальных познаний и использования совокупности научно-технических методов. Проведенный анализ состояния конструкций и соответствия выполненных работ требованиям нормативных документов был осуществлен с учетом федеральных законов, таких как 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также сводов правил СП 48.13330.2019 "Организация строительства" и других действующих нормативов (например, ГОСТ Р 21.101-2020). Значимым нюансом в процессе работы стало отсутствие разрешений на реконструкцию выявленных пристроек и надстроек, что потребовало особого подхода к оценке их правового статуса и технической безопасности, а также определению видов работ, которые привели к изменениям объекта. Все исследования проводились в пределах компетентности экспертов, основываясь на специальных познаниях в области строительно-технической экспертизы, что обеспечило объективность и научно-обоснованность полученных результатов для судебного разрешения дела.
