Экспертиза №14043

Объектами исследования являлись недвижимое имущество, транспортные средства, а также бытовая техника и мебель, заявленные для определения рыночной стоимости. Осмотр проводился для объектов, доступных на момент исследования, характеристики остальных объектов устанавливались по предоставленным документам.

• 3-комнатная квартира общей площадью 68 кв. м: Расположена в крупнопанельном десятиэтажном жилом доме, построенном в 2007 году. Квартира находится на 6-м этаже и включает три изолированные комнаты, кухню, прихожую, кладовую, санузлы (ванная и туалет), а также застекленную лоджию. Отделка внутри выполнена с использованием обоев, кафельной плитки, ламината и подвесных потолков. Инженерные коммуникации (электроснабжение, водопровод, отопление, канализация, газоснабжение) подключены.

• Гараж общей площадью 17,10 кв. м с подвалом 13,9 кв. м: Является частью капитального строения в гаражно-строительном кооперативе. Стены кирпичные, перекрытия железобетонные. Присутствуют естественная вентиляция и электричество. Расположен в жилом микрорайоне с асфальтированным и грунтовым подъездом.

• Автомобиль NISSAN JUKE: 2013 года выпуска, легковой. Характеристики: бензиновый двигатель объемом 1598 куб. см, мощность 94 л.с. Осмотр не проводился в связи с продажей, характеристики получены из документов.

• Автомобиль OPEL ASTRA: 2007 года выпуска, легковой. Характеристики: бензиновый двигатель объемом 1598 куб. см, мощность 116 л.с. Внешне комплектен, находится в удовлетворительном техническом состоянии с типовыми эксплуатационными дефектами, без аварийных повреждений.

• Мебель:

  • Диван угловой «Премиум»: тканевая обивка, зеленый цвет, раздвижной, с отсеком для белья и деревянными элементами. Состояние хорошее.
  • Встроенная кухня (столешница, мебельный щит, плинтус, опоры и комплектующие): двухцветная (кремовый, коричневый), из ДСП, пластика, металла. Состояние хорошее.
  • Шкаф-купе «Байкал»: расположен в прихожей, темно-коричневый, из ДСП и стекла, с зеркалом. Состояние хорошее.
  • Прихожая «Байкал»: расположена в прихожей, состоит из закрытого и открытого блоков, темно-коричневая, из ДСП и стекла. Состояние хорошее.
  • Комплект мебели «Амалия» (два шкафа, комод, туалетный столик, кровать): расположены в спальне, белого цвета, из ДСП, шкафы с зеркалами. Состояние хорошее.
  • Комплект мебели «Лас Вегас» (стенка, два шкафа, шкаф угловой, тумба): расположены в зале, темно-коричневые, из ДСП. Отдельные элементы со стеклянными дверцами. Состояние хорошее.
  • Матрас «Премиум-Артемида»: белого цвета, тканевая обивка, имеются пятна. Состояние удовлетворительное.
  • Сантехника и мебель в санузле:
    • Унитаз: белый, керамический, без внешних дефектов. Состояние хорошее.
    • Ванна: белая, чугунная, эмалированная, с незначительными потертостями эмали. Состояние хорошее.
    • Смеситель: серебристый, сделан из стали и стекла. Состояние хорошее.
    • Мебельный уголок: серебристый, зеленый, сталь, стекло. Состояние хорошее.

• Электробытовые приборы:

  • Вытяжка Kuppersberg SLIMLUX: расположена на кухне, серебристая, выполнена из стали и пластика, с выдвижным механизмом. Состояние хорошее.
  • Посудомоечная машинка Bosch: встроенная, серебристая, из стали и пластика. Состояние хорошее.
  • Встраиваемая газовая плита Candy: 4 конфорки, серебристая, из стали и пластика. Состояние хорошее.

Целью проведения данной комплексной экспертизы по гражданскому делу было определение рыночной стоимости ряда объектов недвижимости, транспортных средств, а также мебели и электробытовых приборов. Дополнительно перед экспертами ставилась задача установления периода проведения неотделимых улучшений в квартире и их рыночной стоимости. Работа включала в себя детальный анализ представленных материалов, непосредственный осмотр доступных объектов, а также сбор и систематизацию релевантных рыночных данных, что позволило объективно оценить исследуемое имущество и выполненные работы в соответствии с поставленными судом вопросами.

В процессе выполнения экспертизы эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая отсутствие некоторых объектов для физического осмотра, что потребовало использования документальных данных и экспертных допущений. Для определения рыночной стоимости недвижимости, транспортных средств и бытового имущества применялись методы прямого сравнительного анализа продаж, расчета по цене идентичного/однородного объекта, а также индексации цены приобретения. При анализе неотделимых улучшений использовались статистические и экспертные оценки износа, а также данные о восстановительной стоимости материалов и работ. Исследование проводилось с учетом Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, №2, №3, №7, №10), а также методических рекомендаций для судебных экспертов по исследованию автомототранспортных средств.