Экспертиза №136278

Объектами данного исследования являлись нежилые помещения, расположенные в подвальных частях многоквартирных домов №5 и №11. До проведения экспертизы и в рамках предыдущих актов осмотра эти помещения упоминались как объекты гаражного назначения. На момент натурного осмотра помещения не эксплуатировались, но планируется их использование в качестве стоянок (машино-мест) для автомобилей. Управление многоквартирными домами осуществляется ООО «ПИК-комфорт», а подвальные помещения находятся в оперативном управлении ГБУ г. Москвы «Жилищник района Южное Бутово».

В ходе осмотра были зафиксированы многочисленные дефекты и повреждения строительных конструкций и инженерных коммуникаций, носящие сплошной характер. Эти повреждения были особенно выражены в местах прокладки и прохода коммуникаций через перекрытия зданий.

Перечень и основные характеристики объектов:

• Нежилые помещения, дом 5: подвальные помещения многоквартирного дома, имеющие масштабные повреждения отделки потолков, стен, полов, а также следы намокания и разрушения несущих элементов. Отмечены дефекты крепления и прокладки трубопроводов, нарушения герметичности стыков, коррозия кабельных лотков.
• Нежилые помещения, дом 11: подвальные помещения многоквартирного дома, также демонстрирующие разрушение покрытий пола и потолка, потеки в местах прохода коммуникаций, вспучивания и трещины напольных покрытий. Выявлены дефекты монтажа инженерных коммуникаций, включая отсутствие креплений, использование непредусмотренных материалов для соединений, деформации трубопроводов.

Целью проведения комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось установление причин произошедших заливов нежилых помещений, расположенных в подвалах домов №5 и №11, а также определение перечня необходимых работ и рыночной стоимости материалов для устранения последствий заливов. Перед экспертами стояла задача не только выявить источник и характер повреждений, но и рассчитать экономически обоснованную сумму, требуемую для восстановительного ремонта. Особое внимание уделялось оценке с учетом естественного физического износа внутренней отделки на момент заливов, хотя в дальнейшем исследовании было установлено, что износ к строительным материалам напрямую не применяется при расчете стоимости восстановительного ремонта.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью анализа масштабных и многочисленных дефектов, охватывающих практически все строительные конструкции подвальных помещений. Сложность заключалась в том, что повреждения носили сплошной характер и были особенно выражены в зонах прокладки и прохода инженерных коммуникаций через перекрытия. Для достижения поставленных целей были применены методы визуально-инструментального осмотра объектов с использованием измерительных инструментов и фотофиксации, а также информационный и ситуационный анализ материалов дела и нормативно-технической документации. Особый акцент был сделан на соблюдении требований СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и ГОСТов 26433.2-94, 25150-82, Р 56192-2014, Р 56534-2015, а также Постановления Правительства РФ № 491, регламентирующих содержание общего имущества в многоквартирных домах. Это позволило корректно установить причины заливов, которые были определены как повреждения и несоответствия правилам устройства санитарно-технических систем, а также отсутствие надлежащих работ по содержанию внутридомовой системы канализации. Конечный этап включал расчет рыночной стоимости восстановительных работ, основанный на затратном подходе, с тщательным подбором материалов, аналогичных поврежденным, и анализом текущих рыночных цен на работы и материалы. Сравнительный и доходный подходы были обоснованно отклонены как неприменимые к данному виду оценки ущерба.