Экспертиза объёма и стоимости ремонта фасада здания №152403

Текущий ремонт здания образовательного учреждения включал окраску фасада, герметизацию наружных стыков и замену окон. Спор касался приёмки работ по договору подряда: требовалось разграничить предусмотренные сметой позиции и дополнительные работы, а затем определить их объём и стоимость.

• Фасад здания — простенки, подоконные ниши, цоколь и наружные стыки.
• Оконные заполнения — блоки, откосы, отливы, подоконники и узлы примыкания.
• Один электронный носитель — договорные, исполнительные и платёжные документы.
• Сметные материалы — локальная смета, акты приёмки и контрольный обмер.
• Графические материалы — поэтажные планы, схема фасада и колористический паспорт.

Материалы дела содержали документы о ходе приёмки и расчётах сторон. Большая площадь фасадов и разные виды отделки потребовали раздельных линейных и площадных обмеров.

Спор о приёмке ремонта потребовал разделить работы по договору подряда и дополнительные позиции. Экспертам следовало рассчитать объёмы обеих групп, проверить предусмотренные договором работы по строительным требованиям и определить их стоимость. Комплексная судебная строительно-техническая, стоимостная экспертиза также разграничивала сметные позиции по основанию их включения в расчёт. Отдельно эксперты проверяли, какие позиции относились к дополнительным работам, необходимым для завершения ремонта.

Экспертизу выполняла комиссия с компетенциями в промышленном и гражданском строительстве, инженерно-технических экспертизах, ценообразовании и сметном деле. Эксперты выехали на осмотр здания образовательного учреждения. На площадке они обследовали фасад, оконные заполнения и узлы примыкания, измеряли доступные элементы и фиксировали их на фотографиях. Компетенции в строительстве требовались для обмеров и технической проверки, в сметном деле — для расчёта расценок.

Объём ремонта эксперты проверяли поэтапно. Сначала они соотнесли участки фасада с графическими материалами, затем выполнили обмеры и рассчитали площади. После этого каждую позицию сопоставили со сметой и актами приёмки. Участки окраски, оконные откосы и герметизированные швы учитывали раздельно по единицам локальной сметы. Фотографии привязывали к участкам обмера. Для расчётов использовали следующие приёмы:

1. Визуально-инструментальный осмотр — проверка фасада и окон с измерениями и фотофиксацией.
2. Линейные обмеры — измерение элементов поверенными металлическими рулеткой и линейкой.
3. Геометрический расчёт — определение площадей фасадов, проёмов, откосов и оштукатуренных участков.
4. Документальное сопоставление — сверка обмеров с исполнительной схемой, сметой и актами приёмки.
5. Сметный расчёт — раздельное определение стоимости договорных и дополнительных позиций.

Площадь окраски рассчитывали по геометрии фасада с вычетом проёмов, входных групп и мест примыкания. Оконные блоки, откосы и герметизацию считали отдельно в соответствующих единицах измерения. Объёмы эксперты переносили в сравнительные таблицы сметных и фактических позиций. Стоимость предусмотренных работ рассчитывали по согласованной смете, а дополнительные позиции — отдельным локальным сметным расчётом. Нормативные критерии связывали с конкретными элементами ремонта:

• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» — проверка фасадной отделки.
• ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» — проверка оконных блоков.
• ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий» — проверка монтажных узлов.