Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого здания и права аренды земельного участка в Центральном административном округе Москвы. Экспертиза проводилась комиссией экспертов с выездным осмотром объектов. В процессе исследования применялся сравнительный подход с анализом рыночных аналогов, были учтены федеральные стандарты оценки и проведена комплексная корректировка цен с учетом технического состояния объекта, местоположения и рыночных условий на указанную дату.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования являлись нежилое здание и право аренды земельного участка, на котором оно расположено. Особенностью, повлиявшей на экспертизу, стало неудовлетворительное техническое состояние здания, характеризующееся многочисленными трещинами в стеновых конструкциях и фундаменте, а также фасадной облицовке со следами частичного ремонта.
Целью экспертизы являлось определение рыночной стоимости имущества, включая нежилое здание и право аренды земельного участка, по состоянию на 18 октября 2023 года, с учетом его технического состояния на ту же дату. Сложность задачи заключалась в необходимости учета значительного физического износа и неудовлетворительного состояния строительных конструкций здания, что требовало применения существенных корректировок при использовании сравнительного подхода.
Эксперты провели анализ рынка недвижимости Москвы, собрали и сравнили данные по аналогичным объектам, применив метод прямого сравнительного анализа продаж. В процессе работы использовались федеральные стандарты оценки (ФСО № II, III, V, 7), регулирующие виды стоимости, процесс оценки, применяемые подходы и методы, а также оценку недвижимости. Были учтены такие факторы, как местоположение, площадь, физическое состояние, удаленность от метро, тип планировки и рыночные условия. Для корректировки цен аналогов использовались специализированные справочники коэффициентов, актуальные для московского региона.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза по определению характера работ, выполненных на промышленном объекте в городе Королеве.
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости трактора марки "БЕЛАРУС 82.1" на две ретроспективные даты.
Комплексная судебная инженерно-техническая и оценочная экспертиза конвейерного оборудования была проведена по определению Арбитражного суда.
Судебная строительно-техническая экспертиза многоквартирного жилого дома с выездом на объект в город Красногорск.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.