Экспертиза качества строительства многоквартирного дома №165202

Многоквартирный дом стал предметом спора о качестве строительства. Управляющая организация поставила вопросы о состоянии подвала, кровли, фасадов, входных групп, балконов и общедомовых инженерных узлов. Экспертам требовалось проверить перечисленные претензии и их возможную связь со строительными работами. Рассредоточенность участков от подвала до кровли определила маршрут натурного осмотра.

• Многоквартирный дом — общие помещения, наружные конструкции и кровельные участки.
• Претензии к строительству — 15 позиций по разным частям здания.
• Определение суда — технические вопросы о недостатках и времени их возникновения.
• Письменные позиции участников — сведения о спорных строительных работах.

Материалы дела содержали исковые требования, процессуальные документы и письменные пояснения. Их использовали для составления перечня проверяемых участков и сопоставления каждого пункта с наблюдениями при осмотре.

Спор касался качества строительства многоквартирного дома и состояния его общих конструкций. Требовалось проверить на дату натурного осмотра, имеются ли указанные в претензиях недостатки подвала, кровли, фасадов, входных групп, балконов и инженерных узлов. Для каждого пункта также исследовалась версия о его связи с работами, выполненными при строительстве.

Судебную электротехническую, стоимостную экспертизу выполнили комиссионно. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, электроэнергетическим системам, инженерным коммуникациям, ценообразованию и сметному делу. Они выехали на натурный осмотр многоквартирного дома в Московской области.

Эксперты построили осмотр по перечню из 15 спорных позиций. Они прошли от подвала и входных групп к фасадам, балконам, водосточным узлам, техническим помещениям и кровле. Каждый участок сопоставляли с формулировкой претензии, а состояние конструкций фиксировали фотосъёмкой. Однотипные участки группировали по виду работ, чтобы сравнивать решения на разных частях здания.

• Натурный визуальный осмотр — проверка заявленных участков непосредственно на объекте.
• Фотофиксация — привязка наблюдений к подвалу, фасадам, входным группам и кровле.
• Сопоставление — сравнение состояния конструкций с требованиями строительных правил.
• Группировка — совместная проверка однотипных кровельных и отделочных участков.

Кровельные примыкания, водоприёмные воронки и вертикальные поверхности сопоставляли с СП 17.13330.2017 «Кровли». Покрытия входных групп проверяли по СП 29.13330.2011 «Полы». Состояние строительных конструкций оценивали по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Каждую претензию эксперты соотнесли с конкретным участком и видом строительной операции. Они раздельно рассматривали гидроизоляцию, кровельные примыкания, облицовку, штукатурные и окрасочные слои. Для каждого элемента отдельно проверяли его состояние и возможную связь с выполненными строительными работами. Кровельные узлы рассматривали по направлениям движения атмосферной воды и местам примыкания.