Строительно-техническая экспертиза ремонта фасада в Москве №162222

Ремонт фасада, парапета и лестницы многоквартирного дома стал предметом спора о приёмке работ по договору подряда в Москве. Заказчик и подрядчик разошлись в оценке качества, объёма и стоимости ремонта. Работы охватывали отделочные слои, защитное покрытие, гидроизоляцию и металлические элементы парапета. Расположение конструкций над подземным паркингом определило маршрут осмотра и способы измерений.

• Договорные материалы — перечень предусмотренных ремонтно-строительных работ и согласованные расчёты.
• Приёмочные документы — акт сдачи-приёмки, формы КС-2 и КС-3.
• Процессуальные документы — позиции участников спора о качестве и объёме ремонта.
• Результат подрядных работ — фасадные покрытия, парапет, лестница и примыкающие элементы.

Материалы дела поступили в виде сканированных копий в 2 томах. Они содержали договорную, техническую, сметную и приёмочную документацию, необходимую для сопоставления предусмотренных и предъявленных к приёмке работ.

Спор касался приёмки капитального ремонта фасада и парапета многоквартирного дома. Требовалось проверить качество работ по условиям договора, определить спорные участки, рассчитать фактический объём и стоимость. Отдельно рассчитывалась стоимость работ, необходимых для устранения возможных недостатков. Проверка охватывала приёмочные документы и доступные наружные конструкции над паркингом. Эти задачи решала дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Эксперты работали по материалам дела и выехали на осмотр многоквартирного дома в Москве. В производстве участвовали эксперты с подготовкой в промышленном и гражданском строительстве, а также экономике и управлении производством. На месте они обследовали фасадные покрытия, парапет, лестницу и сопряжения конструкций над подземным паркингом. Осмотр сопровождался последовательной фотофиксацией контрольных участков.

Визуально-инструментальный осмотр объединил наблюдение с измерениями и фотофиксацией. Эксперты проверяли геометрию поверхностей металлической рулеткой и линейкой, лазерным дальномером и строительным уровнем. Полученные замеры они сопоставляли с договорным перечнем, актами приёмки и расчётными таблицами. Объёмы отделочных, гидроизоляционных и сопутствующих работ определялись отдельно по каждой позиции. Каждое измерение относили к соответствующему виду ремонта.

• Качество покрытий — сопоставление состояния поверхностей с условиями договора и техническими требованиями.
• Объём ремонта — обмер фасадных участков, парапета, лестницы и металлических элементов.
• Стоимость работ — расчёт по согласованным сторонами расценкам и фактически измеренным объёмам.
• Стоимость исправления — отдельная калькуляция по видам возможных ремонтных операций и материалов.

Исполнительные схемы скрытых работ в материалах отсутствовали, поэтому расчёт строился по доступным для осмотра конструкциям, фактическим обмерам и сопоставимым позициям приёмочных документов. Такой приём разделял доступные наружные работы и скрытые операции под устроенными покрытиями. Основанием служила возможность непосредственного измерения площади покрытий, длины парапета и количества установленных элементов непосредственно на объекте.

Защитные элементы парапета эксперты проверяли по СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76». Отделочные и изоляционные покрытия сопоставляли с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Геометрические параметры измеряли по ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».