Экспертиза №167738

Объектом исследования выступал земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который непосредственно граничил с лесным массивом. Ключевой особенностью, оказавшей влияние на экспертизу, было расположение участка в близости к лесному фонду, что требовало особого внимания к соблюдению противопожарных расстояний согласно нормативно-правовым актам и сводам правил.

• Земельный участок:
  • Кадастровый номер: 36:34:0107027:193
  • Площадь: 1600 кв. м
  • Категория земель: Земли населенных пунктов
  • Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство
• Планируемый объект индивидуального жилищного строительства:
  • Этажность: 2 + цокольный этаж
  • Высота: 11 м
  • Площадь застройки: 250 кв. м
  • Фундамент: Ленточный из блоков ФБС по монолитной плите
  • Наружные стены: Кирпичные, толщиной 510 мм
  • Кровля: Плоская, рулонная, из битумно-полимерного материала "Техноэласт ПЛАМЯ СТОП" (маркировка РП1)
• Прилегающий лесной массив:
  • Кадастровый номер: 36:34:0000000:43244
  • Вид: Лесные насаждения смешанных пород

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование соответствия планируемого размещения объекта индивидуального жилищного строительства на конкретном земельном участке действующим градостроительным нормам, техническим регламентам и сводам правил, особенно в части противопожарных расстояний до лесных массивов. Эксперты стремились определить возможность сокращения этих расстояний и выявить наличие потенциальных нарушений, учитывая поданную заявителем документацию.

В процессе работы эксперты столкнулись со сложностями анализа объемного пакета проектной документации и сторонних отчетов, требовавших детальной проверки на предмет обоснованности и применения применимых норм. Для преодоления этих вызовов, эксперты провели тщательный анализ градостроительной документации, кадастровых выписок, технического отчета и писем от органов власти. Были применены нормативно-правовые акты Российской Федерации, включая Свод правил СП 4.13130.2013 и Федеральный закон № 123-ФЗ. Особое внимание уделялось оценке степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности здания и групп горючести используемых строительных материалов, поскольку эти параметры прямо влияли на возможность сокращения противопожарных расстояний.