Экспертиза охранной зоны газопровода в Видном №170933

Подземный газопровод высокого давления, его охранная зона и нежилые строения на смежной территории стали предметом спора о размещении построек и доступе к инженерной сети. Проверке подлежали фактическая трасса коммуникации, границы застройки и условия обслуживания газопровода в Видном.

• Газопровод — подземная инженерная сеть на промышленно-складской территории Видного.
• Охранная зона — территория с ограничениями вокруг трассы коммуникации.
• Три земельных участка — площадки размещения сети и нежилой застройки.
• Нежилые строения — торговые и складские постройки в пределах площадки.
• Два электронных носителя — материалы арбитражного дела для сопоставления.

Материалы дела содержали сведения ЕГРН, кадастровый план территории и техническую документацию на газопровод. Рассредоточенность наземных ориентиров вдоль подземной коммуникации определила сочетание трассировки, спутниковой съёмки и графического моделирования.

Спор касался размещения нежилых построек и насыпей рядом с подземным газопроводом высокого давления. Требовалось сопоставить фактическую трассу сети со сведениями ЕГРН, определить взаимное положение строений и охранной зоны, оценить доступ для обслуживания и возможность технических работ. Судебная землеустроительная экспертиза также проверяла условия безопасной эксплуатации коммуникации и варианты устранения пересечений без правовой оценки действий сторон.

Комиссия экспертов по землеустройству, геодезии, промышленному и гражданскому строительству, инженерным коммуникациям работала с материалами арбитражного дела и выехала на промышленно-складскую площадку в Видном. На месте эксперты выполнили рекогносцировочное обследование, то есть осмотрели территорию и выбрали точки измерений. Они провели геодезическую съёмку, трассировку подземной сети и фотофиксацию расположения наземных объектов. Положение газопровода и построек проверяли несколькими связанными приёмами:

• Трассировка — поиск подземной коммуникации трассоискателем Radiodetection RD8200G по изменению магнитного поля.
• Спутниковая съёмка — определение координат аппаратурой EFT M3 GNSS в режиме RTK.
• Координатная обработка — расчёт положения съёмочных точек в комплексе EFT Field Survey.
• Графическое моделирование — наложение контуров сети, зоны и строений в NanoCad 3.7.
• Объёмные расчёты — измерение насыпей и строительных материалов по данным натурной съёмки.

Эксперты сопоставили полевые координаты с кадастровым планом, сведениями ЕГРН и технической документацией на инженерную сеть. Требования к координатам проверяли по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393. Охранную зону строили по Правилам охраны газораспределительных сетей, утверждённым постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878.

Сводные планы отражали взаимное положение подземной трассы, охранной зоны, земельных границ и нежилой застройки. По этим схемам эксперты оценивали проезд к сети и условия плановых либо аварийно-восстановительных работ при существующей застройке. Вопрос о сносе рассматривали через взаимное положение подземной коммуникации и контуров зданий. Отдельно рассчитывался объём грунта и строительных материалов в пределах проверяемой территории.