Оценочная экспертиза ущерба мебели после залива в Москве №179165

Мебель и светильники в коммерческом помещении Москвы стали предметом спора после залива. Суду требовалась оценка ущерба движимому имуществу на дату происшествия. Перечень охватывал 170 предметов, различавшихся назначением, материалами и конструкцией. В него вошли столы, мягкая мебель, зеркала и осветительные приборы. Дата оценки предшествовала работе экспертов примерно на год, поэтому стоимость рассматривалась ретроспективно.

• Акт осмотра — сведения о состоянии имущества после залива коммерческого помещения.
• Приложение к акту — перечень 170 предметов с описанием отдельных позиций.
• Фотоматериалы — изображения мебели, светильников и их отдельных конструктивных элементов.
• Передаточные документы — 2 документа со сведениями о приобретении имущества перед происшествием.

Материалы дела, представленные судом.

Спор возник из-за стоимости ущерба мебели и светильникам после залива коммерческого помещения в Москве. Требовалось рассчитать рыночную стоимость потерь на дату происшествия с учётом состояния каждого предмета, указанного в акте осмотра. Комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза сопоставляла состав имущества, сведения акта осмотра и стоимостные документы. Расчёт относился к 170 отдельным позициям движимого имущества.

В комиссию вошли эксперты по общестроительным и отделочным работам, инженерным коммуникациям, строительному ценообразованию, сметному делу и оценке имущества. Они работали по материалам дела и изучали их в суде. Эксперты зафиксировали документы фотосъёмкой, а расчёты выполнили на компьютере с процессором Intel Core i3-9100F. Строительный профиль использовали для разбора описаний повреждений, оценочный — для расчёта стоимости.

Эксперты разделили 170 предметов на мебель и осветительные приборы, затем соотнесли каждую позицию с актом осмотра и документами о приобретении. Для оценки ущерба они выбрали затратный подход: стоимость воспроизводства определяли по документам о недавней покупке, после чего отдельно рассматривали физический износ, функциональное и экономическое устаревание. Вычисления и округление выполняли в Microsoft Excel.

• Идентификация позиций — сопоставление наименований, количества и конструктивных элементов по представленным документам.
• Ретроспективная оценка — расчёт стоимости имущества на дату залива, предшествовавшую экспертизе.
• Затратный подход — определение затрат на воспроизводство с учётом рассматриваемых видов износа.
• Расчётные таблицы — проверка формул и округление промежуточных значений в Microsoft Excel.

К моменту экспертизы состояние имущества оценивалось по документам, поэтому эксперты сопоставили акт осмотра, фотоматериалы и сведения о приобретении. Каждую позицию сверяли по наименованию, количеству и описанию конструктивных элементов. Допустимость такого приёма они обосновали допущениями, предусмотренными Федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержден приказом Минэкономразвития России № 200 от 14.04.2022 г.

При выборе затратного подхода эксперты учитывали Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержден приказом Минэкономразвития России № 200 от 14.04.2022 г. По его правилам они соотнесли задачу с подходами к оценке движимого имущества. Отдельно эксперты проверили влияние срока владения, состояния, конструктивных особенностей и рыночных факторов на стоимость мебели после залива.