В споре о границах земли и возможной ошибке в реестре землеустроительная экспертиза проверяла, как положение участка на местности соотносилось с документами. Эксперты по геодезии и кадастровой деятельности выехали на осмотр вблизи Поливаново. Работа охватывала 2 земельных участка; документальную основу составлял 1 том материалов дела. Съёмку территории эксперты сопоставляли с архивными картографическими материалами при проверке спорного землепользования.
Спутниковые измерения эксперты выполняли аппаратурой PrinCe i50 с поправками сети EFT CORS, сопоставляя положение территории с кадастровым описанием. Для проверки границ земли они применяли графическое моделирование в АРГО гео: совмещали контуры на чертеже и рассчитывали площади. Исторические снимки Google Earth эксперты использовали для сравнения обстановки разных периодов и проверки давности ориентиров.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Земельные участки стали предметом спора о границах и возможной ошибке в реестре недвижимости. Участок предназначался для размещения базы отдыха. Для проверки требовалось связать положение земли на местности с её описанием в документах. Особенность работы состояла в сопоставлении современного землепользования с архивным изображением территории: возраст природных и искусственных ориентиров входил в поставленную задачу.
Материалы дела содержали документы о земельных участках и графические сведения об их местоположении. Эксперты изучали их вместе с кадастровыми данными, относящимися к спору о границах.
Спор о границах земли требовал проверить положение участка относительно сведений Единого государственного реестра недвижимости — реестра объектов и прав. Судебная землеустроительная экспертиза охватывала также площадь территории и возможное пересечение с другими участками. Отдельная задача касалась ошибки в описании границ и способов её исправления, если такое расхождение имеет место. При проверке требовалось учитывать документы на землю и фактическое землепользование.
Эксперты с подготовкой по геодезии, кадастровой деятельности и землеустройству выехали к участку вблизи Поливаново. На месте они осматривали территорию, фотографировали границы и выполняли геодезические измерения. Документальную часть работы они связывали с полевыми данными: положение построек и линий землепользования сопоставляли с графической частью кадастрового плана, а описание участка — со сведениями реестра.
Положение поворотных точек границ эксперты измеряли спутниковым геодезическим методом в режиме RTK — с поправками в реальном времени. Они использовали аппаратуру PrinCe i50 и сеть базовых станций EFT CORS. Точность определения этих точек эксперты оценивали по требованиям Приказа Росреестра №П/393. Фотографии территории служили материалом для сопоставления видимых ориентиров с планами и измерениями.
Проверку давности ориентиров эксперты связывали с требованием учитывать объекты, существовавшие на местности 15 и более лет. Они сравнивали их расположение на исторических изображениях с положением при осмотре. Для рассмотрения способов исправления возможной реестровой ошибки эксперты сопоставляли архивный план, документы на землю и фактическое использование территории. При графическом сопоставлении они учитывали форму территории на кадастровом плане и положение построек.
Землеустроительные вопросы касались спора о границах земли: их положения на местности, соответствия документам и возможной ошибки в реестре недвижимости. Задачи охватывали также проверку площади и пересечения с другими участками.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Дорожный шум возле домов стал причиной спора: судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла размещение жилья у автомагистрали.
Соседи спорили о границе участков при жилых домах: повторная и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза устанавливала её положение в Московской области.
Собственники спорили о границе земли с жилой застройкой: дополнительная судебная землеустроительная экспертиза устанавливала её положение и возможные варианты.
Собственник нежилых зданий просил выделить землю для их эксплуатации в Москве: судебная землеустроительная экспертиза определяла требуемые площадь, конфигурацию и границы участка.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.