Экспертиза №2274

Объектом строительно-технической экспертизы стало здание гипермаркета, подвергшееся переустройству нежилых помещений. Исследование охватывало широкий спектр выполненных работ и установленных систем, имеющих критическое значение для функциональности и безопасности торгового объекта.

Ключевые элементы и системы, подвергшиеся анализу, включали:

• Работы по устройству и отделке полов (керамогранитная плитка, резиновое покрытие, линолеум) и плинтусов.
• Работы по устройству и отделке потолков (металлизированные потолки, подвесные потолки типа «Армстронг», «Грильято», окраска водоэмульсионным составом).
• Работы по отделке стен (окраска водоэмульсионным составом, облицовка плиткой, оцинкованным листом, фанерой, устройство перегородок из гипсокартона и пеноблоков).
• Установленные проемы и двери (металлические, противопожарные, деревянные дверные блоки).
• Огнезащита металлических конструкций с использованием специализированных красок.
• Инженерные сети, включая системы водоснабжения (антивандальные сантехнические приборы), канализации, отопления (монтаж радиаторов и трубопроводов).
• Системы вентиляции и кондиционирования (установка воздуховодов, сплит-систем).
• Электроснабжение и освещение (монтаж электрощитов, светильников, розеток, кабельных трасс).
• Системы безопасности и связи: тревожная сигнализация, видеонаблюдение, контроль и управление доступом, технологическое оповещение, пожарная сигнализация, пожаротушение.
• Демонтажные работы (перегородки, покрытия пола, светильники, кабели, дверные блоки).

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало детальное определение объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ и их стоимости на объекте гипермаркета, а также оценка соответствия качества этих работ техническому заданию, действующим строительным нормам и правилам (СНиП), и государственным стандартам (ГОСТ). Экспертам предстояло провести комплексное исследование, базирующееся на проектной и исполнительной документации, а также на непосредственном осмотре объекта. Процесс был усложнен отсутствием части необходимой документации, включая журналы формы КС-6а, акты на скрытые работы, исполнительные схемы электроработ и полов, а также журналы входного контроля материалов, что потребовало от экспертов тщательной работы с имеющимися данными и акцента на натурном обследовании.

Для достижения поставленных целей эксперты использовали методы натурного осмотра, инструментальных замеров и сравнительного анализа. Были применены общепринятые в строительной экспертизе методики, а также изучены документы, такие как ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 26433.2-94, СНиП 3.04.01-87, СНиП 3.05.06-85, а также СП 73.13330.2012, СП 31-110-2003 и ГОСТ 31173-2003. Осмотр объекта проводился с участием представителей заинтересованных сторон, с обязательной фотофиксацией и фактическими замерами. Определение объемов выполненных работ производилось путем изучения проектной документации и сопоставления ее с результатами замеров на месте. Стоимость работ рассчитывалась на основании единых расценок, актуальных на момент выполнения работ. Выявление несоответствий в качестве работ основывалось на их сопоставлении с требованиями нормативной документации и технического задания.