Экспертиза объёма и качества ремонта гипермаркета в Бронницах №2274

Ремонт гипермаркета стал предметом спора о качестве, объёме и стоимости подрядных работ. Проверка охватывала отделку торговых и служебных помещений, инженерные сети, электроснабжение, освещение, вентиляцию, пожарную автоматику, видеонаблюдение и системы доступа. Расположение этих элементов по всему зданию определило маршрут осмотра в Бронницах.

• Проектная документация — 11 томов и около 230 листов.
• Исполнительная документация — три тома и свыше 170 листов.
• Материалы дела — около 180 листов о ремонте гипермаркета.
• Акт передачи строительной площадки — основной документ с приложенными материалами.

Материалы дела описывали условия подряда, спорные объёмы и приёмку ремонта. Проектные и исполнительные материалы задавали состав помещений, конструкций и инженерных систем для натурного сопоставления.

Спор касался приёмки ремонта гипермаркета: суду требовалось определить фактический объём подрядных работ и рассчитать их стоимость. Отдельно проверялось, соответствовало ли качество отделки и монтажа техническому заданию, строительным нормам и стандартам. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ охватывала общестроительные работы, инженерное оснащение действующего крупного объекта коммерческой недвижимости и расчёт по расценкам.

Экспертизу проводила комиссия с компетенциями в строительстве и эксплуатации зданий, промышленном и гражданском строительстве, инженерных системах и оценке стоимости. Эксперты выехали в Бронницы и осмотрели торговые, служебные и технические помещения гипермаркета. Они сверяли участки отделки и смонтированное оборудование с проектной и исполнительной документацией. Натурную проверку ремонта организовали по следующим приёмам:

• Визуально-инструментальный осмотр — обход помещений, конструкций и инженерных систем с фотофиксацией.
• Линейные измерения — проверка геометрии лазерной линейкой Makita LDB060P, двухметровым правилом и штангенциркулем.
• Сравнительный анализ — сопоставление замеров, проектных решений и записей исполнительной документации.
• Сметный расчёт — перевод проверяемых объёмов работ в стоимость по единичным расценкам.

Демонтированные элементы к моменту осмотра уже не сохранялись, поэтому их объём рассчитывали по архитектурным планам демонтажа с размерами и привязками конструкций. Для остальных спорных работ эксперты составляли ведомость по группам помещений и инженерным системам. В неё включали единицы измерения и физические объёмы, необходимые для локального сметного расчёта стоимости ремонта гипермаркета.

Ровность отделочных покрытий проверяли по требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Геометрические измерения соотносили с ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Монтаж внутренних санитарно-технических систем сопоставляли с СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий». Электромонтажные работы проверяли по СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства».