Экспертиза №24532

Объектом исследования выступали выполненные работы по укладке рулонного газона, а также использованные для этих работ материалы, на территории комплекса Правительства Московской области. Экспертами был проведен натурный осмотр и анализ характеристик, определяющих качество и стоимость данных работ.

Основные характеристики объектов исследования:

• Комплекс работ по укладке рулонного газона «Стандарт» на общей площади 6 187 кв.м.
• Дернина (рулонный газон) со средней толщиной дернового слоя 5 см.
• Внешний вид дернины, включая ярко-зеленый цвет травостоя с отдельными участками пожелтения (около 15% площади) и минимальным количеством проплешин (до 2% площади).
• Качество сцепления дернины с подстилающим слоем почвы, характеризующееся удовлетворительным состоянием и высоким усилием на отрыв.

Целью проведения комплексной оценочной и строительно-технической экспертизы являлось всестороннее определение объема, стоимости и качества работ по укладке рулонного газона, выполненных в соответствии с Договором № ПАА 2207 от 22.07.15 г. и актами выполненных работ. Перед экспертами стояла задача проанализировать предоставленную документацию, сопоставить ее с результатами натурного осмотра объекта и дать объективную оценку заявленным параметрам. При проведении исследования экспертам пришлось столкнуться с необходимостью унификации данных из различных источников, включая акты приемки выполненных работ и схематические планы укладки газона, что потребовало тщательной сверки и согласования информации для формирования единой картины выполненного объема работ.

В процессе работы эксперты применяли различные методы оценки стоимости, такие как затратный и сравнительный подходы, а также расчётно-аналитический метод для определения рыночной стоимости работ, включая используемые материалы и трудозатраты. Сложности возникали при оценке тех видов работ (например, снятие старого газона или укладка плодородного грунта), которые не поддавались прямому визуальному контролю на момент осмотра, что потребовало исключения их из детального анализа. При выполнении экспертизы учитывались положения таких нормативных документов, как Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН 81-02-47-2001), Территориальные единичные расценки (ТЕР 81-02-47-2001) для Московской области, а также ГОСТы по озеленению, что позволило обеспечить соответствие оценки действующим стандартам.