Примеры выполненных экспертиз — Оценка упущенной выгоды

У собственника изымали 4 участка коммерческой земли, и требовалось рассчитать возмещение: оценочная, экономическая экспертиза охватывала недвижимость, убытки и упущенную выгоду. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов в Московской области. Эксперты по оценке имущества, экономике, бухгалтерскому учёту и налогообложению изучили участки общей площадью около 2 680 квадратных метров и часть здания площадью около 95 квадратных метров.

Для ценового сопоставления эксперты сформировали выборки из 5 предложений по земле и 4 предложений по торгово-офисным зданиям. Упущенную выгоду они рассчитывали по 4 предложениям аренды, условиям договора и сроку экспозиции. По кадастровым материалам эксперты сопоставляли границы участков с расположением строения, а по расходным документам — затраты с изъятием. Сравнительный и доходный подходы применили к разным составляющим компенсации.

Экономическая экспертиза, оценочная экспертиза, оценка земельных участков и ещё 4 направления

Собственник оспаривал размер возмещения при изъятии нежилого помещения: судебная оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость, убытки и упущенную выгоду. Эксперты выехали на осмотр коммерческой недвижимости в Москве и работали с 3 томами дела. Осмотр охватывал помещение, фасад здания и прилегающую городскую застройку. В работе участвовали эксперты в области оценки недвижимости.

Для 2 дат эксперты изучили 16 предложений о продаже и аренде, а состояние объекта зафиксировали на 24 фотографиях. Отдельные рыночные срезы отражали условия каждого расчётного периода. Метод прямого сравнения включал корректировки цен по характеристикам помещения. Метод прямой капитализации связывал арендный поток со стоимостью недвижимости. Расчёт также охватывал экспозицию замещающего помещения и возможные потери дохода.

Оценка недвижимости, оценка упущенной выгоды, оценка ущерба и ещё 2 направления

Коммерческое помещение изымали для государственных нужд, а собственник спорил о компенсации: судебная оценочная экспертиза определяла его рыночную стоимость и размер убытков. Эксперты оценочного профиля работали в Москве по 3 томам гражданского дела без осмотра объектов. Для анализа городского рынка отобрали 3 предложения о продаже сходных помещений на сопоставимой территории города.

Сравнительный подход включал поправки на торг, площадь, этаж, возраст здания и отделку. Ещё 3 предложения об аренде использовали для расчёта расходов на замену помещения и возможного неполученного дохода. Ценовую выборку проверяли коэффициентом вариации, а вычисления выполняли в Excel. Характеристики актива и сегмент коммерческой недвижимости анализировали по Федеральному стандарту оценки № 7 «Оценка недвижимости».

Оценочная экспертиза, оценка коммерческой недвижимости, оценка ущерба и ещё 2 направления

Судебная комплексная оценочная, электротехническая экспертиза, выполненная экспертами, проводилась для установления фактов электроснабжения объекта недвижимости, оценки состояния электрооборудования и расчета потенциальной упущенной выгоды. Работа включала натурный осмотр электроустановки, проведение электротехнических измерений, анализ данных приборов учета электроэнергии и финансовой документации. Методы исследования охватывали анализ нормативно-технической документации, сравнительный анализ полученных данных и изучение особенностей функционирования электрооборудования. Эксперты также исследовали факторы, влияющие на расчет возможных экономических убытков.

Комиссионные и комплексные экспертизы, электротехническая экспертиза, финансово-экономическая экспертиза и ещё 7 направлений

Судебная комплексная ветеринарная и оценочная экспертиза была инициирована в рамках гражданского дела о гибели пчел. В ходе исследования эксперты устанавливали возможные причины произошедшего, определяли наличие пчелосемей, а также оценивали размер причиненного ущерба и упущенной выгоды. Работа включала выезд на место расположения пасеки для ее осмотра, тщательный анализ материалов дела, изучение специализированной литературы по пчеловодству и нормативных актов, регулирующих применение пестицидов. Также проводилась оценка соответствия действий сельскохозяйственного предприятия и владельца пасеки требованиям инструкций по защите пчел. Методы включали аналитический обзор документов и прямое наблюдение.

Оценочная экспертиза, оценка упущенной выгоды, оценка ущерба и ещё 6 направлений

Судебная комплексная оценочная, строительно-техническая, товароведческая экспертиза по установлению наличия, характера и степени дефектов ортопедических товаров, офисной мебели и нежилого помещения, а также оценке стоимости восстановительного ремонта помещения и определению размера упущенной выгоды. Исследование проводилось на основе материалов дела и нормативно-технической документации, применялись методы информационного и ситуационного анализа, а также ресурсный метод сметных расчетов.

Оценка ущерба после залива, экспертиза после залива квартиры, строительная экспертиза и ещё 10 направлений

Судебная оценочная экспертиза по определению размера возмещения в связи с изъятием земельных участков (кадастровые номера 50:12:0050209:1020 и 50:12:0050209:1022) на территории Мытищинского района Московской области. Экспертиза включала расчет рыночной стоимости изымаемых частей участков, а также связанных с изъятием убытков и упущенной выгоды. Работа проводилась на основании определения Арбитражного суда Московской области с использованием сравнительного подхода, метода прямого сравнительного анализа продаж и детализированных корректировок, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ и Федеральных стандартов оценки. Учитывались характеристики участков, их разрешенное использование и рыночные данные на дату, предшествующую решению об изъятии, для компенсации правообладателю.

Оценочная экспертиза, оценка земельных участков, оценка ущерба и ещё 3 направления

Комплексная судебная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения объема, стоимости и пригодности работ по оформлению земельно-правовых отношений для строительства линейного объекта электросетевого хозяйства — ВЛ 220кВ Нововоронежская АЭС-2–Бутурлиновка с ПС 220кВ Бутурлиновка. Целью экспертизы являлось установление соответствия фактически выполненных работ условиям договора, смете и техническому заданию. В рамках исследования экспертами были проанализированы многочисленные документы, включая проекты, сметы, кадастровые планы и отчеты об оценке, а также проверена правомерность и целесообразность действий подрядчика по формированию земельных участков, их кадастровому учету, оценке арендных платежей, убытков и сервитутов. Применялись методы анализа документации, сопоставления с нормативно-правовыми актами, а также расчетно-аналитические подходы для определения экономической составляющей.

Экспертиза процесса строительства и ремонта, землеустроительная экспертиза, оценочная экспертиза и ещё 16 направлений