Заказчик оспорил приёмку ремонта коммерческих помещений: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ определяла объём и стоимость предъявленных позиций в Москве. Эксперты выехали на строительную площадку для очного осмотра и сопоставили состояние отделки и инженерных систем с документами о приёмке. Работу выполнили эксперты по промышленному и гражданскому строительству, реконструкции и архитектурной реставрации.
Рабочий массив охватывал 9 направлений ремонта, более 50 документов и около 400 квадратных метров помещений. Визуальный осмотр с фотофиксацией дополнили информационным и ситуационным анализом; фотофиксация включала 21 кадр. Для сверки эксперты сопоставили перегородки, телесети и фанкойлы — приборы отопления и охлаждения — с чертежами и сметой. Отделочные покрытия проверяли по СП 71.13330.2017, отопление и вентиляцию — по СП 60.13330.2012.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Коммерческие помещения площадью около 400 квадратных метров занимали два уровня многоквартирного дома в Москве. Спор касался приёмки работ: заказчик оспаривал предъявленные подрядчиком объём и стоимость ремонта. Отделка сочеталась с электроснабжением, отоплением, водоснабжением, противопожарными и телевизионными сетями. Поэтому отделку и каждый вид инженерных работ эксперты сверяли раздельно.
Материалы дела включали свыше 50 документов и комплектов объёмом более 300 листов. Вместе они отражали заявленные объёмы, проектные решения, ход приёмки и состояние площадки до экспертизы.
В споре о приёмке ремонта требовалось сопоставить фактический объём работ с актом КС-2 и справкой КС-3. Затем эксперты проверяли соответствие строительных работ договорным приложениям и отдельно рассчитывали стоимость каждого проверяемого вида работ. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ охватывала отделку, инженерные сети, автоматику и переустройство лестницы на объекте коммерческой недвижимости в Москве.
Эксперты строительного профиля выехали на площадку и осмотрели коммерческие помещения в присутствии участников процесса. Эксперты имели квалификацию в промышленном и гражданском строительстве, реконструкции и архитектурной реставрации. Ход осмотра отделки и инженерных систем они фиксировали фотографиями. После выезда эксперты работали с материалами дела: сопоставляли договорные приложения, смету, акты приёмки, рабочие чертежи и исполнительные схемы.
Для проверки объёма ремонта эксперты применили визуальный осмотр с фотофиксацией: каждую проверяемую позицию последовательно соотнесли с актом КС-2. Размеры перегородок, откосов и колонн сверяли с рабочими чертежами. Информационный и ситуационный анализ использовали для связи документов с состоянием площадки на дату осмотра. Стоимость рассчитывали по позициям согласованного сметного расчёта с учётом проверяемого объёма.
Расчётную часть эксперты построили по направлениям ремонта, разделяя физические объёмы с разными единицами измерения. Они рассматривали общестроительные работы, электрику, противопожарные сети, телевидение, управление климатом, отопление и водоснабжение. По каждой группе позицию акта связывали с проектным решением, материалами осмотра и строкой сметы. При расчёте эксперты группировали по позициям отделку, лестницу, электрику и противопожарные сети. Требования нормативных источников они применяли к соответствующему виду строительных работ; проверка охватила четыре направления:
Судебная строительно-техническая экспертиза касалась приёмки ремонта коммерческих помещений в Москве по договору подряда. Суд поставил вопросы об объёме выполненных работ, соответствии договору и расчёте их стоимости.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Подрядчик предъявил к приёмке реконструкцию тепловой сети, а заказчик её оспорил: строительно-техническая экспертиза проверяла объём, стоимость и качество работ в Курске.
Подрядчики спорили, кто и в каком объёме построил объект коммунальной инфраструктуры в Москве: судебная строительная экспертиза устанавливала принадлежность работ.
Подрядчик сдал работы по модернизации сетей медицинского учреждения, возник спор: судебная комплексная инженерно-техническая, экономическая экспертиза устанавливала объём и стоимость работ.
Стороны спорили, насколько подрядчик доделал корпоративный личный кабинет: компьютерно-техническая экспертиза проверяла объём и качество разработки.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.