Судебная экспертиза объёма работ на объекте ЖКХ №84105

Коммунальная инфраструктура жилой застройки стала предметом спора по договору подряда в сфере ЖКХ. Стороны расходились в том, кто и в каком объёме выполнил строительство и монтаж инженерного оборудования. Эксперты изучали нежилые строительные конструкции, внутренние коммуникации и инженерное оборудование.

• Коммунальная инфраструктура — строительные конструкции, внутренние сети и инженерное оборудование.
• Акты КС-2 — 9 документов о приёмке строительных и монтажных работ.
• Акт передачи площадки — перечень находившихся там материалов и оборудования.
• Исполнительные материалы — акты скрытых работ (работ, закрываемых следующими конструкциями) и схемы выполненных элементов.

Материалы дела включали договорные, проектные и исполнительные документы. Спорные позиции относились к связанным конструкциям и коммуникациям, поэтому каждую строку приёмочных документов требовалось соотнести с доступными при осмотре элементами объекта ЖКХ.

Спор о строительстве коммунальной инфраструктуры требовал разграничить фактически выполненные работы между подрядчиками. Суду требовалось установить исполнителя строительных и монтажных операций, а также определить их объём по каждой позиции актов КС-2. Судебная строительная экспертиза охватывала конструкции, внутренние коммуникации и установленное оборудование объекта ЖКХ. Эксперты учитывали периоды, виды работ и единицы измерения из приёмочной документации.

Эксперты работали в составе комиссии; их профили — строительство и жилищно-коммунальное хозяйство. Они выехали в Москву и осмотрели объект коммунальной инфраструктуры. Эксперты изучили материалы дела, сопоставили увиденное с договорной, проектной и исполнительной документацией объекта, а ход осмотра закрепили фотофиксацией. Маршрут осмотра охватил наружные конструкции, внутренние помещения, участки инженерных сетей и оборудование.

Эксперты последовательно сверяли позиции 9 актов КС-2 с конструкциями, коммуникациями и оборудованием объекта ЖКХ. При информационном и ситуационном анализе они связывали записи в документах с местом и назначением каждого элемента. Во время визуального осмотра эксперты сравнивали заявленные работы с кладкой, гидроизоляцией, стяжками, трубопроводной арматурой — кранами и задвижками — и инженерным оборудованием. Отдельно эксперты соотносили операции с разделами приёмочной документации.

• Наружные конструкции — сверка кладки, изоляции, проёмов и кровельных элементов.
• Внутренние помещения — сопоставление отделки, перегородок и стяжек по этажам.
• Инженерные сети — проверка трубопроводов, арматуры и установленного оборудования.
• Исполнительные документы — сравнение актов скрытых работ, схем и видимых элементов.

Исполнительной документации по части спорных работ в материалах не было, поэтому принадлежность работ проверяли по акту передачи площадки и видимым элементам, сопоставимым с позициями КС-2. Эксперты сопоставляли эти источники, поскольку оба описывали те же виды конструкций и оборудования на одной площадке. Позиции о кладке, стяжках, трубопроводах и оборудовании сравнивали по видам, расположению и единицам измерения.

Осмотр строительных конструкций эксперты соотносили с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». По этому своду правил они выбирали доступные участки несущих конструкций объекта ЖКХ и описывали их. Акты скрытых работ и исполнительные схемы эксперты сравнивали с разделами КС-2, относящимися к тем же конструкциям. Отдельно эксперты сверяли монтаж внутренних инженерных сетей и оборудования.