Центр по проведению судебных экспертиз и исследований
автономная некоммерческая организация
«Судебный Эксперт»
Автономная некоммерческая организация
«Судебный Эксперт»
8 (800) 333-24-09
8 (800) 333-24-09
Организация
Об организации
Лицензии и аккредитации
Открытые перечни судов
Отзывы
Для СМИ
Вакансии
Политика конфиденциальности
Экспертизы
Список всех видов проводимых экспертиз

Популярные виды экспертиз:

Автороведческая экспертиза
Автотехническая экспертиза
Видеотехническая экспертиза
Генетическая экспертиза
Инженерно-техническая экспертиза
Компьютерно-техническая экспертиза
Лингвистическая экспертиза
Медицинская экспертиза
Оценочная экспертиза
Патентоведческая экспертиза
Пожарно-техническая экспертиза
Почерковедческая экспертиза
Психиатрическая экспертиза
Психологическая экспертиза
Рецензия на экспертное заключение
Строительная экспертиза
Фоноскопическая экспертиза
Химическая экспертиза
Экономическая экспертиза
Экспертиза давности создания документа
Узнать больше
Примеры выполненных экспертиз
Видео
Частые вопросы
Законодательная база
Онлайн-заявка
Заявка на информационное письмо для суда
Заявка на проведение экспертизы
Заявка на проведение рецензии
Задать вопрос
Контакты
Опубликованная практика

Экспертиза №84505

Судебная землеустроительная и оценочная экспертиза по определению возможности установления частного сервитута для прохода и проезда, его границ и ежемесячной соразмерной платы на земельные участки промышленного назначения в Московской области, город Люберцы.

Дата выполнения
Завершена в июле 2020 года
Реальная задача из нашей практики

Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.

Содержание работы

Задача и материалы исследования

Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.

Арбитражный суд Московской областиДело №А41-33885/19
Участники: ФГУП "Управление специального строительства" Федеральной службы безопасности Российской Федерации, АО "Люберецкий завод Монтажавтоматика"

Объект исследования

Объектами исследования выступали земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, в отношении которых требовалось установить возможность прохода и проезда, а также определить соразмерную плату за сервитут. Особое внимание уделялось оценке различных вариантов доступа к главной исследуемой территории, с учетом существующих инфраструктурных, безопасности и нормативных ограничений.

  • Земельный участок истца:
    • Кадастровый номер: 50:22:0010310:8
    • Площадь: 3600 кв. м
    • Категория земель: Земли населенных пунктов
    • Разрешенный вид использования: Для размещения промышленных объектов
    • Расположенные на нем объекты недвижимости:
      • Пристройка, лит. Г4, кадастровый номер 50:22:0010310:2083
      • Здание, лит. И, кадастровый номер 50:22:0010310:2083
      • Здание нежилого назначения, лит. К, кадастровый номер 50:22:0010310:2092
      • Сооружение нежилое, лит. П1, кадастровый номер 50:22:0010310:2095
      • Пристройка, лит. П2, кадастровый номер 50:22:0010310:2095
  • Земельные участки ответчика, подлежащие обременению сервитутом:
    • Кадастровый номер: 50:22:0010310:2325, площадь 17064 кв. м
    • Кадастровый номер: 50:22:0010310:2326, площадь 6129 кв. м
    • Кадастровый номер: 50:22:0010310:2327, площадь 9407 кв. м
    • Категория земель: Земли населенных пунктов
    • Разрешенный вид использования: Для размещения промышленных объектов
  • Смежные земельные участки, рассмотренные как потенциальные варианты доступа:
    • Земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0010310:81, 50:22:0010310:85, 50:22:0010310:2030, 50:22:0010310:2031, 50:22:0010310:71, 50:22:0010310:53, 50:22:0010310:70, 50:22:0010304:15, 50:22:0010310:56, 50:22:0010310:60.

Регион

Люберцы

Цель экспертизы

Целью проведения данной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование возможности установления сервитута на земельные участки, принадлежащие ответчику, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку и объектам недвижимости истца. Экспертам предстояло не только определить единственный возможный способ такого доступа, но и установить его границы, площадь, а также рассчитать ежемесячную соразмерную плату. Эта задача включала анализ множества факторов, таких как наличие альтернативных маршрутов, соответствие дорожной инфраструктуры действующим нормам и правилам, а также потенциальные риски, связанные с промышленной безопасностью на прилегающих территориях. Эксперты столкнулись со сложностями, обусловленными отсутствием прямого доступа исследуемого участка к землям общего пользования и наличием на соседних территориях объектов, создающих серьёзные препятствия или опасности для проезда, включая железнодорожные пути, сооружения для заправки нефтепродуктов, а также взрывопожароопасные производственные объекты.

В процессе работы эксперты применяли комплексный подход, включающий визуальный осмотр объектов с фотофиксацией, геодезические измерения с использованием специализированной спутниковой аппаратуры, информационный и ситуационный анализ, а также глубокое изучение материалов дела и нормативно-технической документации. Были тщательно проверены требования ГОСТ 33100-2014 "Дороги автомобильные общего пользования. Правила проектирования автомобильных дорог" и СП 34.13330.2012 "Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*" для оценки проектных решений по организации дорожного движения и безопасности. Особое внимание было уделено Федеральному закону РФ от 21.07.1997 "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" при анализе маршрутов, пролегающих через промышленные зоны. Оценка стоимости сервитута проводилась с учетом кадастровой стоимости земельных участков, нормативной удельной арендной платы, рассчитанной на основе решений муниципальных органов, и факторов, влияющих на возврат капитала и прибыль. Трудности заключались в адаптации оценочных методов к специфике сервитута и отсутствии прямого рынка арендных отношений для подобных обременений.

Вопросы на исследование

  1. Является ли установление сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010310:2325, площадью 17064 кв. м; 50:22:0010310:2326, площадью 6129 кв. м; 50:22:0010310:2327, площадью 9407 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для размещения промышленных объектов, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, принадлежащими на праве собственности Акционерному обществу «Люберецкий завод Монтажавтоматика» единственно возможным способом прохода и проезда к земельному участку истца, с кадастровым номером 50:22:0010310:8, площадью 3600 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для размещения промышленных объектов, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23, с расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности:

    • пристройка, лит. Г4 с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание, лит. И с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание нежилого назначения, лит. К с кадастровым номером 50:22:0010310:2092, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • сооружение нежилое, лит. П1 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • пристройка, лит. П2 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23.

  2. Определить площадь и характерные точки на земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0010310:2325, площадью 17064 кв. м; 50:22:0010310:2326, площадью 6129 кв. м; 50:22:0010310:2327, площадью 9407 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для размещения промышленных объектов, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, принадлежащими на праве собственности Акционерному обществу «Люберецкий завод Монтажавтоматика», подлежащих обременению сервитутом, который будет использован истцом для осуществления прохода и проезда к своему земельному участку с кадастровым номером 50:22:0010310:8 площадью 3600 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для размещения промышленных объектов, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23, с расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности:

    • пристройка, лит. Г4 с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание, лит. И с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание нежилого назначения, лит. К с кадастровым номером 50:22:0010310:2092, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • сооружение нежилое, лит. П1 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • пристройка, лит. П2 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23, с учетом соблюдения ограничений, установленных частью 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

  3. Какова итоговая величина рыночной стоимости ежемесячной соразмерной платы за установление прав ограниченного пользования обременяемыми земельными участками с кадастровыми номерами 50:22:0010310:2325, площадью 17064 кв. м; 50:22:0010310:2326, площадью 6129 кв. м; 50:22:0010310:2327, площадью 9407 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для размещения промышленных объектов, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, принадлежащими на праве собственности Акционерному обществу «Люберецкий завод Монтажавтоматика» для удовлетворения нужд истца в беспрепятственном и круглосуточном проходе и проезде автотранспортных средств всех видов и категорий (частный сервитут) к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 50:22:0010310:8 площадью 3600 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для размещения промышленных объектов, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23, с расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности:

    • пристройка, лит. Г4 с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание, лит. И с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание нежилого назначения, лит. К с кадастровым номером 50:22:0010310:2092, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • сооружение нежилое, лит. П1 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • пристройка, лит. П2 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23, которые используются истцом для целей ведения предпринимательской деятельности.

  4. Разработать иные возможные варианты беспрепятственного прохода, проезда с земель общего пользования, а также иных земельных участков, которые могут использованы истцом для осуществления прохода и проезда к своему земельному участку с кадастровым номером 50:22:0010310:8 площадью 3600 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для размещения промышленных объектов, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23, с расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности:

    • пристройка, лит. Г4 с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание, лит. И с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание нежилого назначения, лит. К с кадастровым номером 50:22:0010310:2092, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • сооружение нежилое, лит. П1 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • пристройка, лит. П2 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23.

  5. Установить итоговую величину рыночной стоимости ежемесячной соразмерной платы за установление прав ограниченного пользования земельными участками, в случае установления возможных вариантов беспрепятственного прохода, проезда с земель общего пользования, а также иных земельных участков, которые могут быть использованы истцом для осуществления прохода и проезда к своему земельному участку с кадастровым номером 50:22:0010310:8 площадью 3600 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для размещения промышленных объектов, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23, с расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности:

    • пристройка, лит. Г4 с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание, лит. И с кадастровым номером 50:22:0010310:2083, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • здание нежилого назначения, лит. К с кадастровым номером 50:22:0010310:2092, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • сооружение нежилое, лит. П1 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23;
    • пристройка, лит. П2 с кадастровым номером 50:22:0010310:2095, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, дом 23.
Материалы

Иллюстрации к исследованию

Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.

Экспертиза №84505
Экспертиза №84505
Экспертиза №84505
Экспертиза №84505
Профиль работы

Направления экспертизы

В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.

Обсудить задачу

Нужна экспертиза по похожей или нестандартной ситуации?

Опишите обстоятельства и желаемый результат. Мы определим профиль исследования, подберём эксперта, поможем сформулировать вопросы и подготовим сведения для суда или заказчика.

Задать вопрос Получить письмо для суда