Целью проведения данной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда г. Москвы, являлось комплексное изучение нежилых помещений, расположенных в техническом подполье здания. Перед экспертами ставились задачи по определению технического состояния и классификации указанных помещений, уточнению их точной площади. Особое внимание уделялось анализу функционального назначения отдельных помещений и условий эксплуатации проходящих в них инженерных коммуникаций, таких как кабели электроснабжения и трубопроводы инженерных систем. Экспертам предстояло установить, являются ли определенные помещения техническими, предназначенными для обслуживания нескольких других помещений, и требуют ли они постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию. Также необходимо было выяснить наличие самостоятельных входов для некоторых помещений, изолированных от общей входной группы.
В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая проведение замеров площадей помещений в условиях действующего магазина, что сопровождалось наличием посетителей, стеллажей с товарами у стен, затрудняющих доступ. Эти обстоятельства могли повлечь незначительные отклонения в точности определения площадей после камеральной обработки. Для преодоления этих трудностей и обеспечения объективности исследования применялись визуальный осмотр, метод информационного и ситуационного анализа, а также изучение представленных материалов, их анализ и сопоставление с результатами осмотра и требованиями нормативно-технической и договорной документации, что позволило выявить затруднения в доступе к сетям инженерно-технического обеспечения из-за размещения стеллажей. Работа проводилась с учетом действующих нормативных документов, таких как ФЗ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП 70.13330.2012, СП 118.13330.2012, ВСН 58-88(р), а также Постановления Правительства Москвы, регулирующие вопросы переустройства и перепланировки помещений.
