Примеры выполненных экспертиз — Оценка коммерческой недвижимости

Судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена в городе Москве для комплексной оценки нежилого помещения, расположенного в подвальной части многоэтажного здания. Основными задачами являлись определение рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на март 2014 года, а также идентификация и анализ выполненных работ, относящихся к неотделимым улучшениям помещения. Кроме того, экспертами был осуществлен расчет амортизационной стоимости этих улучшений. В процессе исследования применялись методы сравнительного подхода для объективной оценки рыночной стоимости на основе анализа аналогичных объектов, а также строительно-технический анализ проектной и сметной документации для квалификации проведенных работ.

Судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилого помещения была проведена с целью установления фактических границ, размеров и рыночной стоимости офисного кабинета, являющегося предметом имущественного спора между двумя сторонами. В ходе исследования эксперты провели детальный анализ представленных поэтажных планов, отражающих состояние объекта до и после существенных перепланировок. Был осуществлен натурный осмотр объекта с использованием высокоточных измерительных приборов для верификации размеров. Для определения рыночной стоимости оцениваемого помещения применялись такие методы, как сравнительный подход, основанный на анализе аналогичных предложений на рынке недвижимости, и доходный подход, учитывающий потенциальную прибыльность объекта. Работа включала согласование данных из различных источников и применение специализированных ГОСТов и федеральных стандартов оценки, чтобы обеспечить объективность и достоверность полученных результатов.